Правительство РФ предложило уточнить механизм переселения граждан из аварийных домов

Текущие правила: Собственник по общему правилу получает денежное возмещение (выкупную цену). По соглашению с властями он может получить взамен другое жилье, но только с зачетом его стоимости. При этом в законе нет ограничений ни по количеству таких замен, ни по наличию у собственника другого жилья.

Новые Правила по законопроекту № 619-9: Право на получение квартиры взамен изымаемой становится исключением, а не альтернативой. Согласно новой части 8.3 статьи 32 ЖК РФ, квартиру предоставят только в том случае, если на дату признания дома аварийным у собственника нет другого пригодного для постоянного проживания жилья (ни в собственности, ни по договору соцнайма).

Если другое жилье есть, собственник может рассчитывать только на денежное возмещение.

Получить квартиру взамен можно будет только один раз. Если у собственника несколько квартир в аварийных домах, новое жилье дадут только за одну из них, по его выбору.

Требования к новой квартире: Она должна быть такой же площади, как изымаемая, и находиться в том же муниципальном образовании. В другом муниципальном образовании того же региона — только с письменного согласия собственника.

🏘️ Для нанимателей по договору социального найма (Статья 89 ЖК РФ)
Для этой категории граждан изменения в части требований к предоставляемому жилью не столь радикальны, но есть важный нюанс в формулировках.

Текущие правила: Предоставляемое жилье должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в границах того же населенного пункта (города или села). Переселение в другой населенный пункт возможно только с письменного согласия гражданина.

Правила по законопроекту № 619-9: Законопроект также устанавливает требование о равнозначности по площади, но меняет территориальный критерий. Жилье должно находиться в границах того же муниципального образования, а не населенного пункта.

На практике это означает, что для жителей крупных муниципальных районов или городских округов, состоящих из нескольких населенных пунктов, география возможного переселения может расшириться в пределах всего муниципалитета, а не только их конкретного села или поселка.

💎 Итог
Таким образом, законопроект № 619-9 существенно меняет баланс: он ужесточает условия для собственников, желающих получить натуральное жилье, делая ставку на денежные выплаты. Для нанимателей же изменения менее значительны и касаются в основном уточнения территориального критерия предоставления жилья.