🏬 Налог на ПВЗ может вырасти в 5–10 раз: владельцы пунктов выдачи опасаются подорожания аренды и закрытия бизнеса

Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов обратилась в Госдуму и Минэкономразвития с просьбой исключить ПВЗ из законопроекта о налогообложении недвижимости по кадастровой стоимости. По оценкам участников рынка, налог на отдельные объекты может увеличиться в 5–10 раз, а аренда — подорожать на 20–25%. Новые правила затронут помещения Wildberries, Ozon и других маркетплейсов. Пока это предложение правительства, а не вступившая в силу норма.

▪️ Налог заплатит собственник, расходы могут переложить на ПВЗ. Большинство пунктов выдачи арендуют помещения, поэтому непосредственно платить налог на недвижимость должны их владельцы. Однако при пересмотре договоров арендодатели могут увеличить плату, чтобы компенсировать выросшие расходы.

▪️ Дополнительная нагрузка — десятки тысяч рублей. Для помещения кадастровой стоимостью 20 млн рублей при ставке 2% годовой налог составит 400 тыс. рублей, или около 33 тыс. рублей в месяц. Но это полный размер платежа, а не обязательно сумма его увеличения: реальная дополнительная нагрузка зависит от прежнего налогового режима.

▪️ Один ПВЗ может изменить налоги для всего здания. Поправки предлагают учитывать площадь пунктов выдачи при определении 20-процентного порога коммерческого использования недвижимости. Например, если в здании площадью 1000 кв. м магазины занимают 120 кв. м, а ПВЗ — ещё 100 кв. м, учитываемая доля увеличится с 12% до 22%. При соблюдении остальных условий кадастровое налогообложение может распространиться на всё здание.

▪️ Wildberries тоже выступает против предложенного подхода. В RWB считают, что налоговый статус помещения должен зависеть от его характеристик и фактического использования, а не от принадлежности к конкретной модели маркетплейса. Владельцы ПВЗ, в свою очередь, опасаются закрытия малорентабельных точек, особенно в период сезонного снижения заказов.

Вывод EcomHub: новая налоговая нагрузка может возникнуть у собственников недвижимости, но её экономические последствия ощутят независимые операторы ПВЗ. В отличие от обычного магазина, пункт выдачи не может самостоятельно повысить цены на товары, чтобы компенсировать рост аренды. Особенно важно, что поправки способны изменить налоговый статус не только отдельных ПВЗ, но и целых зданий.