😢 «Все данные подгружаются автоматически»: кто заплатил за ошибку ГИС ЖКХ
По результатам опроса запускаю еженедельную рубрику #осс_гисжкх. По этому тегу можно посмотреть и прошлогодние публикации по теме, но сейчас я хочу рассказать о сложившейся практике 2026 года.
В Сергиевом Посаде жилищная инспекция добилась признания ничтожными решений собрания, проведённого УК через ГИС ЖКХ. Протокол система сформировала со статусом «правомочно»: кворум 56,9%. Проверка показала, что дом для расчёта «похудел» на 440 квадратных метров, на самом же деле кворума нет.
Ответчик объяснил: это ошибка системы, все данные подгружаются автоматически, управляющая организация «никак не может нести ответственность». Для суда это объяснение правового значения не имело.
🔍 Обстоятельства дела
Собрание прошло в форме заочного голосования через ГИС ЖКХ по инициативе управляющей организации. Проголосовали 35 собственников из 76. Повестка короткая: спецсчёт капремонта вместо общего котла, владелец счёта — сама УК, банк — АО «Россельхозбанк», платёжным агентом определён МосОблЕИРЦ.
Протокол сформирован системой автоматически: общая площадь помещений дома — 2275,6 кв.м, приняли участие — 1294,8 кв.м или 56,9%. Кворум есть, решения приняты по всем вопросам.
Поводом для проверки стало письмо Фонда капитального ремонта Московской области. Инспекция сверилась с ЕГРН: площадь дома — 2715,9 кв.м. Техпаспорт, поднятый в областном архиве, это подтвердил. Дом не худел ни на метр — худела только запись в базе; бумага, пролежавшая в архиве годы, оказалась точнее системы, обновляющейся постоянно.
Если пересчитать голоса по-честному, то участие составило 47,67% — меньше половины.
Позиция ответчика:
— при формировании итогового протокола произошла ошибка системы ГИС ЖКХ, за которую управляющая организация не может нести ответственность;
— все сведения о площадях подгружаются в систему автоматически.
⚖ Что решил суд:
— решения собрания ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ);
— довод об «ошибке системы» правового значения не имеет. Инспекция не обвиняла УК и не оспаривала её действия — предметом была действительность решений. Вина инициатора судьбу решений не определяет: нет кворума — решения ничтожны;
— с управляющей организации взыскана госпошлина в 20 000 рублей (дело № 2-2093/2026).
Автоматизация избавила управляющую организацию от подсчёта голосов — но не от последствий подсчёта.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
По результатам опроса запускаю еженедельную рубрику #осс_гисжкх. По этому тегу можно посмотреть и прошлогодние публикации по теме, но сейчас я хочу рассказать о сложившейся практике 2026 года.
В Сергиевом Посаде жилищная инспекция добилась признания ничтожными решений собрания, проведённого УК через ГИС ЖКХ. Протокол система сформировала со статусом «правомочно»: кворум 56,9%. Проверка показала, что дом для расчёта «похудел» на 440 квадратных метров, на самом же деле кворума нет.
Ответчик объяснил: это ошибка системы, все данные подгружаются автоматически, управляющая организация «никак не может нести ответственность». Для суда это объяснение правового значения не имело.
🔍 Обстоятельства дела
Собрание прошло в форме заочного голосования через ГИС ЖКХ по инициативе управляющей организации. Проголосовали 35 собственников из 76. Повестка короткая: спецсчёт капремонта вместо общего котла, владелец счёта — сама УК, банк — АО «Россельхозбанк», платёжным агентом определён МосОблЕИРЦ.
Протокол сформирован системой автоматически: общая площадь помещений дома — 2275,6 кв.м, приняли участие — 1294,8 кв.м или 56,9%. Кворум есть, решения приняты по всем вопросам.
Поводом для проверки стало письмо Фонда капитального ремонта Московской области. Инспекция сверилась с ЕГРН: площадь дома — 2715,9 кв.м. Техпаспорт, поднятый в областном архиве, это подтвердил. Дом не худел ни на метр — худела только запись в базе; бумага, пролежавшая в архиве годы, оказалась точнее системы, обновляющейся постоянно.
Если пересчитать голоса по-честному, то участие составило 47,67% — меньше половины.
Позиция ответчика:
— при формировании итогового протокола произошла ошибка системы ГИС ЖКХ, за которую управляющая организация не может нести ответственность;
— все сведения о площадях подгружаются в систему автоматически.
⚖ Что решил суд:
— решения собрания ничтожны, так как приняты при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ);
— довод об «ошибке системы» правового значения не имеет. Инспекция не обвиняла УК и не оспаривала её действия — предметом была действительность решений. Вина инициатора судьбу решений не определяет: нет кворума — решения ничтожны;
— с управляющей организации взыскана госпошлина в 20 000 рублей (дело № 2-2093/2026).
Автоматизация избавила управляющую организацию от подсчёта голосов — но не от последствий подсчёта.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ