Агентство недвижимости Ваш Академгородок

Обсуждение налога на наследство: это касается бизнеса, а не квартир ✍️

Предложение о налоге на наследство касается бизнеса, а не квартир и денег на счетах, пояснил глава "Деловой России" Алексей Репик.

По его словам, экспертному центру поставили задачу предложить налоговые стимулы, чтобы поднять капитализацию российского фондового рынка до 66% ВВП. И речь шла только о наследовании компаний с балансовой стоимостью активов выше определенной суммы.

Сейчас в России налога на наследство нет, а налог на дарение зависит от родства. Между близкими родственниками недвижимость не облагается, а при дарении не родственникам нужно платить НДФЛ.

ℹ️ После развода поделили ипотечную квартиру на словах? Три ошибки, которые могут оставить без денег и жилья

Один супруг съезжает, второй годами выплачивает кредит, считая жильё своим. Но если квартира куплена в браке, права на неё могут сохраняться у обоих. А вернуть часть денег, потраченных на общую ипотеку, со временем становится сложнее.

Ошибки, которые могут дорого обойтись:

▪️Супруг съехал - но квартира всё ещё общая. Даже спустя годы он может потребовать свою долю. На обращение в суд за разделом имущества даётся три года, но срок считают не с даты развода, а с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав (например, когда бывший супруг отказался делить квартиру или перестал пускать в неё).

▪️Гасите ипотеку за двоих. Если кредит общий, можно потребовать компенсацию части расходов. Но на взыскание каждого взноса есть три года. Пока ждёте закрытия ипотеки, сроки по старым платежам могут истечь.

▪️Платите всю коммуналку. Обязательные расходы на общую квартиру можно поделить, а вот воду и свет, которыми пользовались только вы, - не всегда. Срок взыскания - три года по каждому платежу.

Как правильно разделить ипотечную квартиру?

Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества, а если договориться не получается - обращайтесь в суд.

Чтобы изменить условия кредита или вывести бывшего супруга из числа заёмщиков, потребуется согласие банка.

В Госдуме предложили поднять налоговый вычет за жильё до 8 млн 🏠

Действующий лимит налогового вычета при покупке жилья — 2 млн рублей — давно не соответствует реальной стоимости квартир. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, это отдельная мера поддержки, которая заметно снизит расходы семьи на покупку жилья. Действующие лимиты действуют с 2014 года.

А вы знали, что видеонаблюдение в подъезде требует согласия жильцов? ⚠️

🔹Системы видеонаблюдения затрагивают персональные данные. Их установка возможна только после решения общего собрания собственников.

🔹Несогласованная установка может быть признана нарушением закона и подлежать демонтажу.

- Все знаю 👍
- Полезно, спасибо 🤝

Недвижимость мира: что нового? 🏝

🇪🇺 Арендный кризис в Европе: стоимость съёмного жилья бьёт рекорды
Во многих странах аренда растёт намного быстрее общего уровня инфляции. Наиболее заметный рост — в Румынии (+43,5%) и Хорватии (+40,1%), в Словении показатель составил 10%. Среди стран-кандидатов лидирует Турция с ростом почти на 50%. (Euronews)

🇹🇭 Пхукет превращается в международный центр
Пхукет переживает масштабную трансформацию: благодаря инвестициям остров превращается из курортного центра в глобальный международный мегаполис. В сфере транспорта строятся новый аэропорт Андаманских островов и вторая очередь расширения аэропорта Пхукета. Отдельное внимание — медицинский центр Songklanagarind Phuket и международная больница Bumrungrad.

За первые шесть месяцев 2026 года на острове стартовало 67 новых проектов на 4 166 объектов. Основная клиентская база — иностранные покупатели из Европы, России и Азии.

🇻🇳 Во Вьетнаме строят мега-курорт для любителей скачек
В Ханое началось строительство премиального курорта с профессиональным ипподромом. Запуск проекта откладывался с прошлого века, так как вьетнамское законодательство десятилетиями запрещало делать ставки на скачках. Сердцем комплекса станет спортивный трек площадью 100 га с тремя беговыми дорожками шириной по 25 метров. Следить за скачками зрители смогут с трибун стадиона на 30 тысяч человек. (The Investor)

🇪🇸 Городские власти Барселоны одобрили рост налога на недвижимость (IBI) — до +150% для владельцев нескольких апартаментов. Мэрия стремится сделать сдачу жилья туристам максимально невыгодной ещё до плановой отмены всех туристических лицензий в 2028 году.

ℹ️ 60% россиян считают, что их благополучие зависит прежде всего от них самих, а не от устройства общества, следует из исследования ВЦИОМ, пишут Ведомости.

С 2000 года эта доля выросла с 41%. Обратной позиции придерживаются 33% опрошенных против 59% четверть века назад.

Ответы заметно различаются в зависимости от достатка. Среди россиян с хорошим материальным положением 75% связывают благополучие с личными усилиями, среди малообеспеченных - 37%. Более половины последней группы считают определяющим устройство общества.

Рост личной ответственности не обязательно означает усиление оптимизма: за ним может стоять убеждение, что рассчитывать на помощь извне не приходится, считают эксперты.

Банков, выдающих ипотеку стало меньше 🔽

Число банков, работающих с ипотекой, за три года сократилось на 13% — с 249 до 216. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ.

За 2023–2026 годы с ипотечного рынка ушли 33 организации. Речь не о закрытии банков, а об отказе от ипотечных программ.

Причина — низкая окупаемость жилищных кредитов и высокие риски.

Крупные банки усиливают позиции — на 10 игроков приходится около 90–95% выдач. Малым и средним банкам всё сложнее конкурировать.