ВМЕСТЕ СОЗДАЕМ ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

У кого старый неликвид уже не приносит доход;

Кто хочет ВЫРАСТИТЬ капитал, обращайтесь:

+79836340105 #вашасоелма инвест-брокер по недвижимости

Супер выходных 🫶🏻☀️

#безконтента #вашасоелма

❓ Маткапитал в 2026-м: как правильно вложить его в квартиру

С 1 февраля материнский капитал индексируется. На первого ребёнка выплата составит 737,2 тыс. ₽, на второго — 236,9 тыс. ₽.

Сертификат бессрочный. Использовать его можно даже спустя 10 лет после рождения малыша — главное, чтобы он появился на свет после 1 января 2020 года.

Три способа направить выплату на жильё

— Погасить первый взнос по ипотеке.

— Закрыть часть кредита или внести досрочный платёж — полностью либо частично.

— Добавить к своим накоплениям и купить квартиру без кредита — в новостройке или на вторичке.

‼️ Важный нюанс: если берёте жильё за наличные, без ипотеки, маткапитал можно использовать только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Кто ещё может получить маткапитал

Многие не знают, но право на выплату есть и у отцов — если:

➡️ мать ребёнка умерла;
➡️ суд лишил её родительских прав;
➡️ мать совершила преступление против ребёнка;
➡️ мать официально отказалась от усыновлённого ребёнка.

А если оба родителя утратили право на маткапитал — его могут получить сами дети.

✅ Пошаговый план покупки

📎 Выбираете объект и заключаете договор купли-продажи или ДДУ. В документе обязательно прописывается, что часть суммы идёт из маткапитала, а также сроки и порядок расчётов. Росреестр регистрирует сделку и накладывает обременение на квартиру.

📎 Подаёте в Социальный фонд заявление о распоряжении маткапиталом и пакет документов:

➡️ паспорт;
➡️ свидетельство о заключении брака;
➡️ свидетельства о рождении детей;
➡️ договор купли-продажи с отметкой Росреестра;
➡️ выписку из ЕГРН;
➡️ расписку продавца о полученной части денег;
➡️ справку банка о реквизитах продавца.

СФР рассматривает заявление 10 дней и выносит решение. Если оно положительное — деньги перечисляются продавцу в течение 5 дней.

👉 Остаётся выделить доли всем членам семьи, включая детей. Сделать это нужно в течение полугода после погашения ипотеки либо с момента регистрации права собственности, если покупали за наличные.

Размер долей — любой. Главное, чтобы он был не меньше доли ребёнка в сумме маткапитала.

Пример:

Семья Ивановых с двумя детьми купила квартиру 40 м² за 10 млн ₽ и погасила маткапиталом 974,2 тыс. ₽.

1 м² стоит 250 тыс. ₽ → маткапиталом оплачено 3,9 м² → минимальная доля на одного члена семьи — 0,97 м².

📲 +79836340105
#вашасоелма инвест-брокер по недвижимости #маткап

Половина ЖК распродана — значит ли это, что проект прибыльный?

Мне часто задают этот вопрос, когда видят стоимость квадратного метра в московских, спб новостройках. Короткий ответ: нет, не значит.

Покупатель видит объемы продаж и растущую цену метра. А у девелопера в это время деньги дольщиков заморожены на эскроу до ввода дома, стройка идёт на проектном финансировании, а каждый месяц простоя или сдвига сроков съедает маржу. Добавьте налоговые изменения и успешный проект по продажам легко может оказаться проектом на грани нуля.

Потому что «распродано» и «заработал» — это не одно и то же.

Продажи — это про спрос. А прибыль — это про себестоимость и сроки. Деньги, которые покупатель уже заплатил, девелопер не может потратить: они лежат на эскроу-счёте и раскроются только после ввода дома. Всё это время стройка финансируется за счёт кредита, а процент по нему капает ежемесячно. Плюс земля, подключение к сетям, благоустройство, реклама, налоги — каждая позиция растёт в цене быстрее, чем успевают поднять прайс на квартиры.

И вот смотрите: метры уходят, на графике продаж всё красиво, а на деле — экономика проекта может быть почти на нуле. Или глубже.

Что это даёт вам как покупателю? Два практических вывода.

Первый. Распроданность — не индикатор качества проекта. Она не говорит ни о надёжности девелопера, ни о том, что вас ждёт качественный дом, ни о том, что сроки не поедут. Эти вещи проверяются отдельно: финансовая модель застройщика, история сдачи объектов, темпы стройки, проектная документация.

Второй. Чем раньше вы заходите в действительно грамотный проект, тем больше у вас пространства по цене и выбору лотов. Поздние очереди дешевле не становятся — ставка делается на тех, кто уже видит сданный корпус и готов платить больше.

Именно поэтому мы смотрим не на объем продаж, а на сам проект: кто строит, как строит, сколько уже построил и что у него с деньгами. Это и есть настоящая оценка риска — а не цифра «продано 50%» на сайте.

Если выбираете новостройку и не понимаете, на что смотреть кроме цены метра — разберём ваш запрос вместе. Пишите:

📲 +7 983 634 01 05
#вашасоелма инвест-брокер по недвижимости #полезность