Как вернуть залог за квартиру?

📌 Съехали из квартиры и передали ключи, но собственник не возвращает «залог»: говорит, что нужно заменить диван и сделать уборку.
📖 В договорах такую сумму часто называют залогом или депозитом, хотя по содержанию это скорее всего обеспечительный платеж. По ст. 381.1 ГК РФ он обеспечивает конкретные денежные обязательства. Если основание для зачета не наступило либо обязательство прекратилось, платеж возвращается, если стороны не согласовали иное.
⚠️ Наниматель обязан сохранять квартиру и поддерживать ее в надлежащем состоянии - ст. 678 ГК РФ. Из платежа могут удержать подтвержденный долг или стоимость повреждений, если это предусмотрено условиями договора. Но естественный износ и ущерб по вине нанимателя - не одно и то же.
📝 При выезде составьте акт: зафиксируйте состояние квартиры, мебели и техники, показания счетчиков. Сделайте фото и видео. Не подписывайте акт в котором указано на повреждения, с которым не согласны.
📝 Если деньги не возвращают, направьте письменное требование. Укажите сумму, реквизиты и срок возврата. Попросите представить расчет удержаний, акт о повреждениях и документы о стоимости ремонта.