А я бы сейчас не откладывал продажу квартиры до весны. Объясню почему.

Смотрите, каждый год примерно в октябре я слышу одно и то же: «Ну уже зима впереди, наверное, лучше выставиться весной».

И вот с этим я бы поспорил.
Если убрать ощущения и посмотреть на реальные регистрации сделок, конец года у недвижимости вообще не выглядит «мертвым сезоном».

Например, в Ленинградской области август 2026 года стал самым активным месяцем с начала года по продаже квартир на вторичном рынке — 4 776 сделок. В сентябре — 4 763. То есть никакого осеннего обвала пока нет: рынок фактически удержал августовский максимум. k

А прошлый год вообще очень хорошо показывает, что происходит дальше. В октябре 2025 года в Ленобласти зарегистрировали 4 247 продаж квартир — максимум с начала года, а в ноябре — ещё 4 027 сделок, при среднемесячном уровне около 3 300. 

Петербург ещё показательнее. В декабре 2025 года количество зарегистрированных переходов прав на жильё по купле-продаже и мене выросло сразу на 62% к ноябрю — до 12 007. Это был максимум за весь год. Ипотечных регистраций в декабре тоже стало на 25% больше, чем месяцем ранее. 

Почему так происходит — на мой взгляд, здесь нет никакой мистики.

К концу года появляется категория покупателей, которые уже не изучают рынок, а хотят закончить вопрос. Кто-то закрывает альтернативную сделку, кто-то получил деньги, кто-то весь год откладывал решение, кто-то просто ставит себе внутренний дедлайн: «до Нового года надо купить».

Плюс сейчас фон всё-таки другой: ключевая ставка Банка России на 19 октября — 14%. Это всё ещё дорогие деньги, но рынок уже адаптируется к этим условиям. Центральный банк России

И вот что я вижу именно по Мурино.

Здесь огромное количество похожих квартир. Поэтому в активный период выигрывает не тот собственник, который просто «вышел на рынок», а тот, кто правильно вышел: адекватно попал в цену, нормально упаковал объект и не потерял первые недели экспозиции завышенной стоимостью.

Поэтому конец октября, ноябрь и декабрь я бы точно не списывал.

Весна — не единственное хорошее время для продажи. Иногда самое интересное окно начинается как раз тогда, когда большинство продавцов решает подождать до весны.