🏡 Семейная ипотека: возможные изменения с 1 октября 2026 года

По предварительной информации, ставку и максимальную сумму кредита планируют привязать к количеству детей и региону покупки. Вот что указано в новых условиях 👇

👨‍👩‍👧 Кому будет доступна программа

Семьям, в которых есть:
• хотя бы один ребёнок до 7 лет;
• либо ребёнок с инвалидностью до 18 лет.

📊 Ставки для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти

• 1 ребёнок — 12%
• 2 ребёнка — 10%
• 3 ребёнка — 8%
• 4 ребёнка — 6%
• 5 и более детей — 4%

Без страхования жизни ставка будет выше на 1 процентный пункт.

💰 Лимиты кредита в этих регионах

• 1 ребёнок — до 12 млн ₽
• 2 ребёнка — до 15 млн ₽
• 3 и более детей — до 18 млн ₽

📉 Когда предусмотрена ставка 6%

В исходных условиях перечислены следующие случаи:
• первоначальный взнос — от 50,1%;
• в течение года долг снижен до 50% стоимости жилья или меньше;
• кредит оформляется на покупку или строительство жилого дома либо участка с последующим строительством — независимо от региона и количества детей;
• в семье есть ребёнок с инвалидностью.

📍 Регистрация в приобретённом жилье

Заёмщику потребуется зарегистрироваться в нём не позднее 271-го дня после регистрации права собственности.

Подтверждать регистрацию нужно будет ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита. При этом требование об общей регистрации родителя и детей, подходящих под условия программы, планируют отменить.

⏳ Льготная ставка — на 15 лет

После этого банк сможет повысить ставку. Новая ставка — меньшее из двух значений:
• ставка при подписании договора + 4 п.п.;
• ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования + 3 п.п., а для подряда на ИЖС — + 3,5 п.п.

👶 Снижение ставки по действующему кредиту

С 1 октября заявлена возможность снизить ставку до 6%:
• при рождении следующего ребёнка, если ранее не была установлена минимально возможная ставка;
• при снижении долга до менее 50% стоимости жилья в течение 365 дней с даты кредитного договора.

❗️ Что важно для поданных заявок

Согласно исходному тексту, новые условия затронут заявки, по которым кредитный договор не подписан до 30 сентября 2026 года включительно.

Ключевая дата — подписание договора, а не подача или одобрение заявки.

Перед принятием решения уточните условия и дату их вступления в силу в банке и по официальным документам.