Почему фраза "и так сойдет" при покупке квартиры работает во вред
Загружаем изображение…
Почему фраза "и так сойдет" при покупке квартиры работает во вред
Хочу на примере одного судебного дела показать, что все компромиссы при покупке квартиры относительно неузаконенных перепланировок/переустройств становятся причиной потери денег, времени и сил.
Покупатель купил квартиру, в которой лоджия была присоединена к комнате. На нее, путем врезки в общедомовую систему отопления, был вынесен радиатор отопления. Документально данное переустройство никак не было оформлено (и скажу сразу - оформить его невозможно в силу прямого запрета закона).
Не знаю, что обсуждали стороны при покупке, отражали это обстоятельство в цене или нет, но покупатель купил квартиру именно в таком состоянии.
Через некоторое время радиатор замерз, лопнул и залил кипятком соседей двумя этажами ниже. Новый собственник оплатил им ремонт, сделал себе ремонт и решил взыскать все расходы с предыдущих продавцов. Мотивировал тем, что квартира ему была продана с недостатками.
Суд отказал в удовлетворении данных требований (в трех инстанциях).
Что интересного указано в решении.
🔹именно покупатель должен доказать, что ему передан товар с недостатками, которые он не мог обнаружить в момент приобретения.
🔸экспертизой и фотографиями подтверждено, что радиатор уже стоял на лоджии в момент покупки.
🔹дальше лучше цитатой:
"приобретая квартиру, осматривая ее, истец имела реальную возможность ознакомиться с технической документацией на нее, при необходимости пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра и исследования, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до совершения сделки, что претензий относительно качества квартиры, при заключении договора истец не предъявляла, договор заключен без каких-либо замечаний. Цена приобретаемого имущества, была согласована сторонами по результатам его осмотра. Недостатки, указываемые истцом, носят явный, не скрытый характер."
Так что, закрывая глаза на все переделки квартиры (а в Краснодаре они есть почти во всех объектах, и почти всегда без документов), вы рискуете.
И суд скорее всего проиграете.
Обращайтесь к специалистам при любых сомнениях. Не спешите отказываться от покупки - многие моменты можно исправить до сделки, грамотный специалист вам поможет. Но будьте готовы отказаться даже от самой идеальной квартиры, если там обнаружится что-то, противоречащее требованиям закона 🤷♂️
Если нужен текст решения суда - пишите, скину ссылку.
Хочу на примере одного судебного дела показать, что все компромиссы при покупке квартиры относительно неузаконенных перепланировок/переустройств становятся причиной потери денег, времени и сил.
Покупатель купил квартиру, в которой лоджия была присоединена к комнате. На нее, путем врезки в общедомовую систему отопления, был вынесен радиатор отопления. Документально данное переустройство никак не было оформлено (и скажу сразу - оформить его невозможно в силу прямого запрета закона).
Не знаю, что обсуждали стороны при покупке, отражали это обстоятельство в цене или нет, но покупатель купил квартиру именно в таком состоянии.
Через некоторое время радиатор замерз, лопнул и залил кипятком соседей двумя этажами ниже. Новый собственник оплатил им ремонт, сделал себе ремонт и решил взыскать все расходы с предыдущих продавцов. Мотивировал тем, что квартира ему была продана с недостатками.
Суд отказал в удовлетворении данных требований (в трех инстанциях).
Что интересного указано в решении.
🔹именно покупатель должен доказать, что ему передан товар с недостатками, которые он не мог обнаружить в момент приобретения.
🔸экспертизой и фотографиями подтверждено, что радиатор уже стоял на лоджии в момент покупки.
🔹дальше лучше цитатой:
"приобретая квартиру, осматривая ее, истец имела реальную возможность ознакомиться с технической документацией на нее, при необходимости пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра и исследования, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до совершения сделки, что претензий относительно качества квартиры, при заключении договора истец не предъявляла, договор заключен без каких-либо замечаний. Цена приобретаемого имущества, была согласована сторонами по результатам его осмотра. Недостатки, указываемые истцом, носят явный, не скрытый характер."
Так что, закрывая глаза на все переделки квартиры (а в Краснодаре они есть почти во всех объектах, и почти всегда без документов), вы рискуете.
И суд скорее всего проиграете.
Обращайтесь к специалистам при любых сомнениях. Не спешите отказываться от покупки - многие моменты можно исправить до сделки, грамотный специалист вам поможет. Но будьте готовы отказаться даже от самой идеальной квартиры, если там обнаружится что-то, противоречащее требованиям закона 🤷♂️
Если нужен текст решения суда - пишите, скину ссылку.
Просмотры: 70