Справки "для галочки" или зачем покупатели мучают продавцов

Решила поговорить о термине "добросовестность покупателя", которым сейчас все жонглируют по собственным правилам. И как частенько бывает - под этим знаменем начинают творить откровенную дичь. От продавцов требуют порой то, что совсем никак не относится к делу. Из моей практики - квартира получена по договору дарения - у нынешнего продавца требуют справку о том, что в нее не вложены средства маткапитала🤷‍♂️ Зачем, спрашиваю я? Ну как же, а вдруг суд, а у меня этой справки нет🧐

Вот из-за таких историй я и решила немного раскрыть эту тему. Поехали 👇

Статья 302 ГК РФ под добросовестным приобретателем понимает того, кто при покупке имущества не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права его отчуждать.
‼️ Важно‼️
Добросовестность презюмируется! То есть по умолчанию покупатель считается добросовестным! и сторона, подавшая иск, обязана доказать обратное!
📌 Еще раз.
При любом судебном процессе покупатель изначально имеет "статус" добросовестного приобретателя.
Все эти бесконечные сборы справок для того, чтобы якобы подтвердить данный "статус", вообще не имеет никакого практического смысла.

🔥 Скажу больше (по секрету)
У суда нет чек-листа, по которому он сможет сделать вывод, что вот этот вот покупатель является добросовестным 😊
В каждом конкретном случае оцениваются конкретные обстоятельства. Оцениваются в совокупности! И в рамках конкретного предмета доказывания.

И если продавец говорит, что продал квартиру, не осознавая своих действий (а именно таких исков все и боятся), то в данном случае важно одно - осознавал ли он свои действия в конкретный момент. И все! 🤷‍♂️

🎯 Если вы дочитали до этого момента и подумали: "Ну вот - то призывают все тщательно проверять, то сетуют на излишнее рвение", то я вас успокою.

Проверять надо! И справки собирать надо!
Суд проверяет должную осмотрительность покупателя - сделал ли он самые необходимые шаги (выписка ЕГРН, обременения, история продаж, реальная стоимость, срочность и вынужденность продажи) - а не вес и количество справок.

Так что давайте собирать справки без перегибов. Строго под конкретную историю квартиры. С пониманием логики событий и рисков.
Не "кошмарить" продавцов, руководствуясь принципом "а вдруг сгодится и такая справочка"😁

Надеюсь, я донесла эту важную мысль 😎

Если нужна консультация, то я всегда на связи
89384262175