🏠Что изменилось в недвижимости и ЖКХ с октября?
Октябрь принёс сразу несколько изменений, которые затронут собственников, арендаторов, ипотечников и владельцев земли.
1. Коммуналка подорожала
С 1 октября выросла плата за коммунальные услуги. Индексация зависит от региона: например, в Москве - до 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в Московской области - 12,8%, в Ленинградской - 9,2%.
Конкретная сумма в квитанции, конечно, зависит от потребления и набора услуг.
2. Семейная ипотека стала сложнее
Теперь ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Поэтому вопрос, есть ли дети, уже недостаточен.
Риелтору нужно сразу уточнять: сколько детей, какого они возраста, где покупается объект, какой первоначальный взнос и какой тип недвижимости рассматривает семья.
3. Аренда становится прозрачнее для ФНС
Цифровые площадки будут передавать налоговой больше данных о сделках и пользователях.
Для собственников это значит одно: если квартира сдаётся через крупный сервис, рассчитывать, что доход останется незаметным, становится всё сложнее.
Самое время проверить, как оформлена аренда и уплачиваются ли налоги.
4. Земельные участки будут контролировать в том числе с помощью дронов
Фото- и видеофиксацию теперь могут использовать для выявления нарушений: захвата соседней земли, использования участка не по назначению, заброшенности или неподходящей коммерческой деятельности.
Плюс важное изменение, вступившее в силу ещё в августе: участки в зонах затопления и подтопления теперь могут иметь серьёзные ограничения для ИЖС, если не предусмотрена инженерная защита.
Поэтому при покупке земли теперь особенно важно проверять не только категорию и ВРИ, но и входит ли участок в такую зону.
5. Банки ещё внимательнее смотрят на долговую нагрузку
Чем больше у клиента кредитов, рассрочек и кредитных карт и чем меньше первоначальный взнос, тем сложнее получить ипотеку.
Это не автоматический отказ, но риск для банка становится выше.
Поэтому перед подбором квартиры полезно сразу выяснять: доход, действующие кредиты, кредитные карты и реальный размер первоначального взноса.
🔖Октябрь ещё раз показывает: в недвижимости становится всё меньше места работе «на глаз». Собственникам сейчас особенно стоит проверить аренду и статус земельных участков, а риелторам - добавить эти вопросы в стандартную проверку клиента и объекта.
Октябрь принёс сразу несколько изменений, которые затронут собственников, арендаторов, ипотечников и владельцев земли.
1. Коммуналка подорожала
С 1 октября выросла плата за коммунальные услуги. Индексация зависит от региона: например, в Москве - до 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в Московской области - 12,8%, в Ленинградской - 9,2%.
Конкретная сумма в квитанции, конечно, зависит от потребления и набора услуг.
2. Семейная ипотека стала сложнее
Теперь ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Поэтому вопрос, есть ли дети, уже недостаточен.
Риелтору нужно сразу уточнять: сколько детей, какого они возраста, где покупается объект, какой первоначальный взнос и какой тип недвижимости рассматривает семья.
3. Аренда становится прозрачнее для ФНС
Цифровые площадки будут передавать налоговой больше данных о сделках и пользователях.
Для собственников это значит одно: если квартира сдаётся через крупный сервис, рассчитывать, что доход останется незаметным, становится всё сложнее.
Самое время проверить, как оформлена аренда и уплачиваются ли налоги.
4. Земельные участки будут контролировать в том числе с помощью дронов
Фото- и видеофиксацию теперь могут использовать для выявления нарушений: захвата соседней земли, использования участка не по назначению, заброшенности или неподходящей коммерческой деятельности.
Плюс важное изменение, вступившее в силу ещё в августе: участки в зонах затопления и подтопления теперь могут иметь серьёзные ограничения для ИЖС, если не предусмотрена инженерная защита.
Поэтому при покупке земли теперь особенно важно проверять не только категорию и ВРИ, но и входит ли участок в такую зону.
5. Банки ещё внимательнее смотрят на долговую нагрузку
Чем больше у клиента кредитов, рассрочек и кредитных карт и чем меньше первоначальный взнос, тем сложнее получить ипотеку.
Это не автоматический отказ, но риск для банка становится выше.
Поэтому перед подбором квартиры полезно сразу выяснять: доход, действующие кредиты, кредитные карты и реальный размер первоначального взноса.
🔖Октябрь ещё раз показывает: в недвижимости становится всё меньше места работе «на глаз». Собственникам сейчас особенно стоит проверить аренду и статус земельных участков, а риелторам - добавить эти вопросы в стандартную проверку клиента и объекта.