Когда вместо согласия нужно подтвердить: «я не был в браке»

Если продавец утверждает, что квартира куплена до/после брака либо он вообще никогда не был женат/замужем, вместо согласия предоставляют Справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния (Форма 15) о том, что на дату приобретения недвижимости он не состоял в зарегистрированном браке.

Это важно, потому что:

✅снимает риск, что позже появится «супруг», претендующий на долю;
✅помогает покупателю показать свою добросовестность, если спор всё-таки возникнет.

Как узнать был ли продавец в браке?

Самостоятельно запросить сведения из ЗАГС нельзя: это персональные данные. Но есть рабочие варианты:

🤝 Продавец сам запрашивает и предоставляет справку. Это самый прозрачный вариант.

🤷 Нотариальное заявление от продавца.

❗НО! Нотариус не проверяет историю браков — он лишь фиксирует заявление продавца под ответственность. Поэтому полагаться в таком заявлении можно только на совесть продавца.

🤞Выписка из ЕГРН + правоустанавливающие документы.Сопоставить дату приобретения и с периодами браков.

🤞Архивные отметки в паспорте (если есть) — не идеальный источник.

🤞Судебная проверка (через открытые базы) на предмет споров о разделе имущества.

Частые ошибки и риски

❌ Не сопоставили даты. Квартира куплена в браке, а продавец говорит, что «сейчас не женат». Статус на сегодня не отменяет совместной собственности на момент покупки.

❌ Полагались только на слова и «чистый» паспорт. Отсутствие штампа не гарантирует отсутствие брака.

Поставьте ❤️, если пост был полезен, и сохраните его или перешлите тому кому сейчас это актуально.