🌊 А вот это уже серьезная новость для собственников земельных участков.

С 4 августа 2026 года изменили ст. 67.1 Водного кодекса РФ.
И изменения, мягко говоря, существенные.

Теперь в установленных зонах затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства.

Исключение — сооружения инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Раньше логика была другой: строить можно было при условии обеспечения инженерной защиты территории и объекта.

Теперь для нового строительства подход стал гораздо жестче.
И касается это не только крупных застройщиков.

Представьте обычную ситуацию:
человек несколько лет назад купил участок под ИЖС или садовый участок, планировал построить дом, но строительство отложил.
А участок находится в официально установленной зоне затопления или подтопления.
И вот здесь теперь могут возникнуть очень серьезные сложности.

❗️ Но есть важный нюанс для тех, кто начал оформление строительства раньше.
Минстрой уже дал разъяснения.
Если до 4 августа 2026 года было получено разрешение на строительство либо уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС или садового дома, такой объект можно достроить с учетом ранее действовавших требований.

И вот здесь особенно хочется еще раз сказать:
не всегда стоит рассчитывать только на упрощенный порядок оформления дома после того, как он уже построен.
Уведомление о планируемом строительстве сегодня может оказаться тем документом, который подтверждает, что строительство было начато по действовавшим на тот момент правилам.

⚠️ И еще один важный момент.
Зоны затопления и подтопления — это официально устанавливаемые ЗОУИТ. Их границы могут устанавливаться и изменяться.
А теперь представьте, сколько у нас дачных, садовых поселков и территорий ИЖС, которые такие зоны местами накрывают, и многие об этом еще не знают!

И вот собственникам, которые только собирались строить или реконструировать капитальный объект, законодатель передал такой своеобразный «пламенный привет».
Если участок попал в установленную зону затопления или подтопления, новые правила могут серьезно ограничить возможность строительства или реконструкции ОКС.

Думаю, скоро начнется паника и много вопросов "о несправедливости" у собственников участков😣

И конечно, актуально для тех кто выбирает участок: при покупке нельзя ограничиваться только выпиской ЕГРН.
Сведения об ограничениях и зонах должны вноситься в ЕГРН, но на практике при проверке конкретного участка необходимо дополнительно анализировать официальные источники и документы, чтобы понимать актуальную ситуацию по территории.

Особенно сейчас, когда цена ошибки — купить участок под строительство и уже после сделки узнать, что реализовать задуманное не получится.

Поэтому, если покупаете участок под дом, коммерческий объект или другой проект, проверяйте его именно под вашу цель и не ограничивайтесь одной выпиской ЕГРН.

А если не знаете, где и что смотреть, — обращайтесь за помощью к специалистам.
Потому что узнать обо всех ограничениях до покупки гораздо дешевле, чем разбираться с ними после. 🌱