📌 ФНС проверяет сделки россиян с недвижимостью в Дубае

Налоговая служба направила гражданам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ с 2023 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на юристов и налоговых консультантов. Речь идёт уже о десятках запросов.

🔍 Что проверяют
— уплату НДФЛ при продаже: в ОАЭ налога на прирост капитала нет, но если вы налоговый резидент РФ (более 183 дней в году), доход от продажи декларируется в России по ставке 13–22% в зависимости от суммы
— декларирование зарубежных счетов: уведомление об открытии/закрытии — в течение 1 месяца, отчёт о движении средств — ежегодно до 1 июня
— налоговое резидентство и происхождение средств

📊 Откуда данные
ФНС получает информацию по каналам международного обмена (CRS), а также в рамках собственных запросов. Ранее ведомство уже запрашивало сведения о счетах россиян в Эмиратах.

⚠️ Чем грозит
— штраф за неуведомление об открытии/закрытии счёта 1 000–1 500 ₽
— штраф за непредставление отчёта о движении средств 4 000–5 000 ₽
— штраф за неуплату налога и непредставление декларации
— игнорирование запроса отдельный риск (ст. 129.1 НК РФ)

✅ Что делать
— проверить, попадает ли сделка под декларирование
— сохранить договор, документы об оплате и расходах
— ответить на запрос в срок, указанный в самом запросе (обычно 10 рабочих дней)
— при необходимости обратиться к налоговому юристу до ответа

💡 Важно: отсутствие налога на недвижимость в ОАЭ не отменяет российских обязательств. Если вы остаётесь налоговым резидентом РФ, то доход декларируется в России.