🏢 Налоговые риски для агентств недвижимости в 2026 году

ФНС усилила контроль за рынком недвижимости. Агентства всё чаще получают запросы на пояснение расхождений, в профессиональной среде активно это обсуждают.

🔍 Что сопоставляет налоговая:
- количество сотрудников;
- число проведённых сделок;
- заявленные доходы;
- данные отчётности и активность на площадках (Домклик, Авито, Циан и др.).

⚠️ Где кроются риски:
Если цифры в отчётности и на площадках не совпадают, то у ФНС возникают вопросы.

Основные зоны внимания:
- занижение доходов, в том числе комиссии наличными;
- работа с арендодателями, сдающими жильё неофициально;
- оформление агентов как ИП/самозанятых при фактических трудовых отношениях.

📌 Важный контекст: с 1 октября 2026 года вступил в силу закон о платформенной экономике (№ 289-ФЗ). Цифровые площадки (агрегаторы) обязаны передавать в ФНС данные о расчётах с партнёрами. Информация больше не остаётся «невидимой», она приходит в налоговую автоматически.

📝 Что делать, если пришло письмо от ФНС:

1. Внимательно изучите запрос, какие именно расхождения выявлены.
2. Подготовьте развёрнутые пояснения и подкрепите их документами (договоры, акты).
3. В сложных случаях проконсультируйтесь с налоговым консультантом и юристом.
4. Не игнорируйте запрос, это приведёт привести к углублённой проверке, штрафам и пеням.