Вопрос:

Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

По документам у меня доля в праве собственности на квартиру, но есть соглашение между всеми собственниками о выделении в пользование мне комнаты.

Ответ:

Сдавать комнату без согласия остальных сособственников нельзя.

Практика Верховного суда РФ по этому вопросу сложилась категорично: распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, допускается только с согласия всех сособственников.

Наличие соглашения о выделении вам конкретной комнаты не меняет ситуацию: наниматели будут пользоваться в т.ч. местами общего пользования в коммунальной квартире, а поскольку оно находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов всех сособственников квартиры необходимо согласовать с остальными вопрос о сдаче комнаты нанимателям.

Поэтому в случае спора с сособственниками вам грозит получить решение суда о запрещении сдавать комнату внаем (см.: Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. N 1-КГ25-2-К3).