Сундук ответов с Татьяной Борисовой🍀

💬💬💬Как получить УКЭП для электронных сделок с недвижимостью: пошаговый алгоритм

Сделок с недвижимостью в электронном виде становится всё больше. Это удобно: не надо никуда ехать, документы подписываются за минуты, сделка проходит быстрее. Но есть одно «но», без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы не сможете подписать документы онлайн. Просто приложить фото паспорта недостаточно. Нужна УКЭП.

Хорошая новость: получить её можно бесплатно и самостоятельно. А если не хочется разбираться, то есть центры, где всё сделают за вас. В основном это банки.

✅Вот пошаговый алгоритм.

Шаг 1️⃣. Получаем УНЭП

Сначала нужна усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП). Она делается полностью удалённо, нужен только смартфон с интернетом. Скачиваете приложение «Госключ» и следуете инструкциям. Это база, с которой начинается путь к полноценной подписи.

Шаг 2️⃣. Получаем сертификат УКЭП

После создания УНЭП на главном экране приложения появится услуга «Получите сертификат УКЭП». Нажимаете и подтверждаете свою личность. Есть три способа:
✅ по загранпаспорту нового образца — дистанционно;
✅ по биометрии — дистанционно;
✅очно в центре обслуживания.

У каждого способа свои нюансы, но все они рабочие. Выбирайте тот, который удобнее.

✅Важно про срок и устройство.
Сертификат УКЭП выдаётся бесплатно и действует ровно год. Привязан он к конкретному устройству, то есть к вашему смартфону. Если в течение года вы сменили телефон или срок действия подписи истёк и сертификат нужно перевыпустить. Заново, по той же схеме.

✅Теперь про согласие.
Это момент, о котором многие не знают. Совершить сделку в электронном виде с помощью УКЭП можно только в том случае, если вы дали на это письменное согласие. Подаётся оно через МФЦ или через банк, если у него есть такие полномочия. Без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов невозможно. Это сделано для защиты от мошенничества.

Когда согласие поступит, в ЕГРН появится специальная отметка. Если её нет, документы, поступившие в электронном виде, просто не будут рассматриваться.

❗️Исключение: если документы направляют органы власти, нотариус или банки — согласие собственника не требуется.

❗️Можно ли всё сделать самому?
Да, можно. Приложение «Госключ», смартфон, немного времени и подпись у вас. Но если не хочется разбираться в тонкостях или что-то не получается, есть центры обслуживания. В основном это банки. Туда можно приехать, и специалисты помогут всё оформить на месте.

❗️❗️❗️ Электронные сделки это уже норма, и дальше их будет только больше. Если планируете покупать или продавать недвижимость, подумайте про УКЭП заранее. Потому что в момент сделки выяснять, как её получить, не самое лучшее время.

Всё делается заранее. Спокойно, без спешки. А потом, подписывайте документы хоть из дома, хоть из отпуска.

Вы, конечно, знаете, куда обратиться. Проверим, подскажем и сделаем всё в наилучшем виде🤌

Подписаться на канал: https://max.ru/channel_sundykotvetov

Консультация: +79033603021

Просто и доступно о важном❤️❤️

🔊🔊🔊Качество новостроек и решение Верховного Суда: срок давности по дефектам пересмотрели

Качество строительства в последние годы, к сожалению, падает. И я надеюсь, что решение, о котором расскажу, подстегнёт застройщиков тщательнее следить за процессом. Чтобы потом не приходилось ходить по судам, а дольщики получали именно то жильё, которое хотели. Чтобы картинки и описание в проекте не расходились с реальностью.

Верховный Суд разобрался со сроком давности по искам о качестве квартиры. И это важный прецедент.

История вкратце:
Дом построили в 2013 году. Квартиру купил инвестор, а потом перепродал семье. Жильё оказалось очень некомфортным, холодным и сырым. Ремонты не помогали. Фактически люди пользовались только одной, самой тёплой комнатой. В 2016 и 2019 годах они направляли застройщику претензии, но безрезультатно.

Позже, уже в арбитражном суде, застройщик сам выиграл спор с генподрядчиком. Экспертиза установила: при строительстве использовали панели тоньше, чем предусмотрено проектом. Трещины в торцевой панели это неустранимый дефект. Теплотехнические параметры не соответствуют нормативам. Решение арбитража вступило в силу в 2022 году.

А летом 2023-го истцы пошли в суд. Но суды отказали, так как срок давности пропущен. Дескать, претензии были ещё в 2013-м, а иск подан только в 2023-м. Даже 10 лет по закону о защите прав потребителей истекли.

👉Что сказал Верховный Суд.
Он отменил эти решения и указал на три важных момента.

1️⃣Срок давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права. А о том, что дефекты существенные и неустранимые, стало известно только из решения арбитражного суда. До этого ни истцы, ни сам застройщик этого не знали. Значит, срок надо считать иначе.

2️⃣ Срок нужно исчислять с момента передачи квартиры истцам, то есть потребителям. А не с момента передачи инвестору. Инвестор это юридическое лицо, его нельзя приравнивать к потребителю.

3️⃣ Срок службы многоквартирного дома — 50–80 лет в зависимости от материалов. Иски о существенных недостатках можно предъявлять в пределах этого срока, а не только в течение 10 лет.

👉Что это значит для дольщиков?
Защита усилилась. Если вы купили квартиру и обнаружили существенные дефекты, у вас есть время. Не 10 лет, а гораздо больше, в пределах срока службы дома. И отсчёт идёт с момента передачи квартиры именно вам, а не первому покупателю-инвестору.

Понятно, что судиться непросто. Но теперь у людей есть реальный инструмент. И это должно заставить застройщиков ответственнее подходить к качеству. Потому что «отсидеться» за сроком давности больше не получится.

Просто и доступно о важном❤️❤️

💬💬💬Семейная ипотека свыше 15 лет: Банк России дал разъяснения по ставке и платежам

С 1 октября 2026 года семейная ипотека изменилась, появилось ограничение по сроку субсидирования. Многие уже задают вопросы: что будет с платежами после 15 лет, как банки будут считать ставку и не вырастет ли долг неожиданно. Банк России выпустил информационное письмо от 9 октября 2026 года № ИН-018-35/34, в котором дал банкам чёткие рекомендации. Разбираю простым и понятным языком.

👉Что изменилось.
Раньше государство субсидировало ставку по семейной ипотеке на весь срок кредита. Теперь только на первые 15 лет. Это прописано в правилах, утверждённых решением Минфина России от 22 сентября 2026 года № 25-67381-01850-Р.

То есть кредит вы можете взять и на 20, и на 30 лет. Но льготная ставка будет действовать 15 лет. Дальше будет новая реальность, и к ней нужно быть готовым.

👉Какая ставка будет после 15 лет.
Банк России чётко определил: ставка после окончания срока возмещения не может превышать минимальное из двух значений.

✅Первое — ставка по договору на дату его заключения плюс 4 процентных пункта.

✅Второе — ключевая ставка Банка России на первое число месяца, в котором истёк срок возмещения, плюс 3 процентных пункта. А для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов плюс 3,5 процентного пункта.

Проще говоря, банк не может поднять ставку выше, чем позволяет эта формула. Это защита от произвола.

👉Как банки будут считать платежи.
Банк России рекомендовал кредитным организациям формировать график платежей исходя из того, что после 15 лет ставка вырастет на 4 процентных пункта. Если, конечно, в договоре не предусмотрено меньшее повышение.

Это значит, что уже при оформлении кредита вы увидите в графике, какими будут платежи после льготного периода. По крайней мере, ориентировочно.

👉Что банки должны сказать заёмщику.
Банкам рекомендовано информировать заёмщиков о том, что размер платежей после 15 лет может измениться в зависимости от ключевой ставки. Не скрывать, не умалчивать, а прямо говорить: «Да, платежи вырастут, но не выше определённого предела».

👉Как это повлияет на расчёт долговой нагрузки.
Банки должны считать долговую нагрузку и полную стоимость кредита на период после 15 лет с учётом ставки, увеличенной на 4 процентных пункта. Если меньшее значение не прописано в договоре.

❗️❗️❗️ Банк будет оценивать вашу платёжеспособность, учитывая будущий рост платежей. И если вы не потянете , то кредит могут не одобрить или одобрить на меньшую сумму.

👉Что это значит для вас.
Если вы планируете брать семейную ипотеку на срок больше 15 лет, то заранее посмотрите, какими будут платежи после льготного периода. Спросите банк, какую ставку они закладывают в расчёт. И подумайте: сможете ли вы платить столько.

Плюс в том, что ставка не может вырасти бесконтрольно, есть потолок. Минус в том, что платежи всё равно вырастут, и к этому нужно быть готовым.

Основание:
Информационное письмо Банка России от 9 октября 2026 года № ИН-018-35/34 «О порядке определения размера процентной ставки по отдельным ипотечным кредитам (займам)». Правила возмещения недополученных доходов утверждены решением Минфина России от 22 сентября 2026 года № 25-67381-01850-Р.

Вы, конечно, знаете, куда обратиться. Проверим, подскажем и сделаем всё в наилучшем виде🤌

Подписаться на канал: https://max.ru/channel_sundykotvetov

Консультация: +79033603021

Просто и доступно о важном❤️❤️

💬💬💬Азбука недвижимости: какие риски показывает выписка, а какие — нет

Завершаем серию про выписку из ЕГРН. Мы разобрали, зачем она нужна и что в ней смотреть. Теперь самое важное: что она может выявить, а где бессильна. Потому что многие покупатели совершают одну и ту же ошибку: успокаиваются, увидев чистый документ. А потом сталкиваются с тем, чего в нём просто не было.

✅Что выписка показывает.
Аресты и запреты. Если на объекте арест или запрет на регистрационные действия, то вы это увидите. Сделку просто не зарегистрируют. Лучше узнать об этом до внесения аванса.

✅Залоги и обременения. Ипотека, залог, рента, аренда — всё это отражается в выписке. Если квартира в залоге у банка, продать её без погашения или согласия банка нельзя.

✅Множественные собственники. Вы сразу увидите, что владельцев несколько и у каждого своя доля. А значит, потребуется согласие всех.

✅Свежая регистрация права. Если право зарегистрировано недавно, а продавец уже продаёт, то это повод задать вопросы.

✅Технические ошибки. Неверная площадь, доля, назначение, кадастровый номер. Встречается чаще, чем кажется.

✅Зоны с особыми условиями. Охранные зоны, зоны затопления и подтопления, санитарно-защитные зоны. Всё это влияет на стройку, стоимость и ваши планы.

✅Несовпадение объекта. Кадастровый номер, адрес, площадь — всё должно совпадать с тем, что вам показывают.

👉А теперь о том, чего в выписке нет.
Истории приватизации. А именно там скрываются люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Они сохраняют право пожизненного проживания, и выселить их нельзя. В выписке вы этого не увидите — человек давно выписан, а право у него осталось.

Оснований проживания третьих лиц. Кто-то живёт в квартире по договору найма, по решению суда, по завещательному отказу. В выписке об этом ни слова.

Наследственных дел и содержания завещаний. Завещательный отказ, о котором вы не знаете, может стать сюрпризом после покупки.

Дееспособности продавца. Человек может состоять на учёте, но в реестре это не отражается. Сделку потом могут оспорить.

Использования материнского капитала. Если квартира покупалась с маткапиталом, а доли детям не выделены — выписка об этом не расскажет. А сделку могут признать ничтожной.

👉Что это значит на практике.
Выписка — это не гарантия чистоты. Это первый фильтр, который отсеивает большинство явных проблем. Но за ним нужна вторая, третья, четвёртая проверка: история приватизации, наследственные дела, основания проживания, дееспособность, материнский капитал. Всё это проверяется отдельно и требует времени.

Чистая выписка — это хорошее начало, но не финал проверки.

Кстати, выписка нужна не только для сделки.
Она пригодится и для страховой компании. Если вы хотите застраховать объект от пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и других рисков, то страховая запросит актуальные сведения о недвижимости. Это помогает и защитить имущество, и сохранить спокойствие. Но об этом мы как-нибудь поговорим в следующий раз.

Выписка из ЕГРН — обязательный документ. Без неё сделку начинать нельзя. Она показывает текущее состояние объекта: собственника, обременения, ограничения, характеристики. Она закрывает большой пласт рисков и выявляет то, что продавец может умалчивать.

Но она не рассказывает историю. Поэтому проверка должна быть комплексной и обязательно до сделки, а не после. Так вы будете понимать, что именно покупаете. А это и есть главная защита.

Вы, конечно, знаете, куда обратиться. Проверим, подскажем и сделаем всё в наилучшем виде🤌

Подписаться на канал: https://max.ru/channel_sundykotvetov

Консультация: +79033603021

Просто и доступно о важном❤️❤️

🔊🔊🔊Налоговые уведомления разосланы: не забудьте заплатить до 1 декабря

Я уже оплатила. А ты?

Тема, которую многие откладывают «на потом». А потом вспоминают в последний день, в панике и с пенями. Давайте, уже сделайте не так.

ФНС завершила массовую рассылку налоговых уведомлений за 2025 год. Всего разослано почти 70 миллионов уведомлений. Основная часть в электронном виде: через личный кабинет на госуслугах и личный кабинет налогоплательщика. Остальным по почте заказными письмами.

✅Что в уведомлении.
Транспортный налог, земельный налог, налог на имущество за объекты, которыми вы владели в 2025 году. А также НДФЛ с доходов, по которым налог не был удержан.

Общая сумма начислений по транспортным средствам и недвижимости почти 453 млрд рублей. И это на 10% больше, чем годом ранее.

✅Срок до 1 декабря 2026 года
Это крайняя дата. Дальше начнут начислять пени за каждый день просрочки. А потом могут передать дело в суд и подключить приставов. Оно вам надо?

✅Пара важных моментов.
Уведомления не приходят, если сумма начислений меньше 300 рублей, их могут направить раз в три года. И не приходят тем, кто полностью освобождён от уплаты налогов по льготам.

Если уведомление не пришло, а имущество есть, то лучше не ждать, а проверить в личном кабинете на сайте ФНС. Там же можно сразу оплатить.

Кстати, на сайте ФНС есть специальная промостраница о налоговых уведомлениях 2026 года разъясняют типовые ситуации: как получить уведомление, как исполнить, какие изменения по сравнению с прошлым годом, как узнать о льготах и что делать, если уведомление так и не пришло. Ссылка 👉 https://www.nalog.gov.ru/nu/

✅Отдельно для жителей Курской области.
Для налогоплательщиков на отдельных территориях региона срок уплаты продлён на 12 месяцев по постановлениям Правительства РФ.

❗️❗️❗️Не откладывайте. Проверьте личный кабинет, посмотрите суммы, оплатите. Лучше сделать это спокойно сейчас, чем в спешке 1 декабря. Заплатил — и спи спокойно!

Подписаться на канал: https://max.ru/channel_sundykotvetov

Просто и доступно о важном❤️❤️