Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц

Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ подготовлен Минэкономразвития для реализации поручения президента РФ разобраться с маскировкой апартаментов под жилье.

В чем суть

Предлагается реформировать рынок апартаментов и перевести его в правовое поле гостиничного бизнеса с защитой дольщиков через эскроу-счета с 1 марта 2028 года.

Классические гостиничные объекты (сервисные апартаменты) будут законодательно отделены от псевдожилья.

Регулирование направлено на формирование специальной правовой модели долевого строительства гостиниц.

Она предусматривает:

🔵применение счетов эскроу;
🔵установление требований к застройщикам и гостиничным операторам;
🔵закрепление особенностей передачи и регистрации прав на гостиничные номера;
🔵регулирование отношений между собственниками помещений и гостиничным оператором.

Проект строительства таких гостиниц предусматривает:

Для инвесторов (участников долевого строительства)

1⃣Категорию гостиницы не ниже «три звезды».

2⃣Заключение договора с гостиничным оператором, включенным в реестр; обеспечение заключения договора с иным гостиничным оператором при прекращении предыдущего.

3⃣Включение в проектную декларацию сведений о прекращении или заключении договора управления.

4⃣Направление участникам ДС сведений о прекращении или заключении договора управления.

5⃣Раскрытие сведений о гостиничном операторе и общих условиях договора управления.

6⃣Представление договора управления по требованию участника ДС.

7⃣Письменное информирование участника о рисках и ограничениях до подписания договора.

Для застройщиков

1⃣Включение в проектную декларацию информации о местоположении, категории, операторе и сроке строительства.

2⃣Ежемесячное внесение изменений в проектную декларацию через ЕИСЖС.

3⃣Приведение договора участия в строительстве в соответствие с обязательными условиями.

4⃣Возврат денежных средств и процентов при расторжении договора с участником ДС.

5⃣Подписание передаточного акта застройщиком и гостиничным оператором.

6⃣Запрет досрочной передачи объекта.

7⃣Направление сообщения о готовности объекта к передаче.

Для гостиничных операторов

1⃣Принятие объекта долевого строительства в установленный срок.

2⃣Включение в реестр гостиничных операторов.

3⃣Разработка общих условий договора управления гостиницей.

4⃣Регистрация ограничений в ЕГРН.

5⃣Уведомление органа по аккредитации о заключении и (или) расторжении договора управления.

Таким образом, инвесторы получат финансовые гарантии на этапе стройки, однако им придется самостоятельно нести риски, связанные с дальнейшей доходностью бизнеса.

@developers_policy

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54