💰 В торговую недвижимость вложили на 57% больше, чем год назад. Что покупали инвесторы?

В первом полугодии 2026 года объём инвестиций в торговую недвижимость России составил 75,7 млрд рублей. По данным CORE.XP, рост обеспечили крупные сделки, в том числе приобретение ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка». Поэтому за общим показателем важно посмотреть на сами покупки.

1. Среди заметных сделок — действующие московские ТРЦ
В отчёте указаны переход «Метрополиса» от «Балчуг Капитал» к «ТПС Недвижимость», покупка «Тройки» концерном «Энерготехнологии» и переход «Гудзона» от ГК «Основа» к мэрии Москвы.
Это сделки с крупными объектами и разными покупателями. Их нельзя автоматически переносить на рынок небольших помещений с арендаторами.

2. Статистика учитывает сделки от 100 млн рублей
Такой порог установлен методологией CORE.XP; суммы учитываются без НДС. Поэтому показатель 75,7 млрд рублей не описывает весь рынок небольших торговых помещений. Часть покупок частных инвесторов остаётся за пределами этой выборки.

3. Смена собственника не раскрывает доходность покупки
Из факта сделки нельзя определить, какой доход ожидал покупатель, сколько потребуется вложить в объект и планируется ли менять его использование. Для этого нужны условия конкретной покупки и дальнейшие планы собственника.

4. Рост вложений не подтверждает цену любого продавца
Если стоимость небольшого помещения обосновывают тем, что «инвесторы снова покупают торговую недвижимость», стоит вернуться к расчёту. Какую аренду получает собственник? Какие расходы несёт? Насколько легко заменить действующего арендатора?

Вывод
Рост на 57% отражает закрытые сделки, среди которых есть крупные московские ТРЦ. Это полезный показатель активности рынка, но он не подтверждает ни рост стоимости всех торговых помещений, ни доходность конкретной покупки.

@real_estate_ru

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54