Девелоперам поселков придется подтверждать свою добросовестность
⚫️ На выходных решили детально рассмотреть постановление правительства Московской области от 26 декабря 2025 года № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».
В документе прописано требование публиковать отчетность.
Застройщик в рамках реализации договора о комплексном развитии территории представляет информацию и отчетность в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области о соблюдении требований к ИЖС в порядке и сроки, установленные условиями заключенного договора, но не реже чем 2 раза в год. Информация и отчетность о соблюдении требований к ИЖС подлежит опубликованию на официальном сайте застройщика и Комитета.
⚫️ То есть девелоперу необходимо публиковать как минимум два раза в год актуальную информацию о состоянии проекта и отправлять ее в Мособлархитектуру и загружать на свой сайт. Конкретный порядок и сроки определяются договором КРТ.
Замруководителя комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова назвала эту обязанность «добросовестностью». Она указала, что на сайте поселка должна быть отдельная вкладка «Моя добросовестность», в которую покупатель может зайти и посмотреть, как девелопер реализует свой договор КРТ: что предусмотрено в этом договоре, какой срок и какой статус у того или иного мероприятия.
⚫️ Покупатель сможет проверить, какие объекты должны появиться в поселке и выполняет ли девелопер свои обязательства. То есть исполнение контрактов КРТ вывели на максимальный уровень прозрачности.
Благо, в постановлении правительства МО № 772 власти смягчили требования КРТ по инициативе правообладателя: теперь нет обязанности строить все детсады, школы и другую инфраструктуру, если инициатором КРТ является сам девелопер.
Редакция последнего постановления предусматривает:
▶️ для блокированной застройки в кластерах — строительство образовательных объектов не менее чем на 50% требуемой обеспеченности за свой счет.
▶️ для малоэтажных многоквартирных домов в смешанных кластерах — на 100% обеспеченность участками под социнфраструктуру. Строить сами здания необязательно.
▶️ для индивидуальной застройки — формирование участка под образовательные объекты при подтвержденной потребности. Участок под школу — от 2,2 гектара, под сад — от 0,5 гектара — эти активы передаются муниципалитету бесплатно.
Эти обязательства включаются при одобрении Градостроительным советом МО. Сейчас территории КРТ под индивидуальное жилищное строительство в Московской области занимают более 54 тыс. гектаров. Речь идет о более чем 2,5 тыс. зон КРТ в ПЗЗ муниципалитетов.