Половина ипотечных сделок с частными домами проводится в городах
За первые девять месяцев 2026 года 45,7% сделок по покупке или строительству частных домов пришлось на территории в границах городов, подсчитали аналитики «Домклик» Сбербанка, которые изучили ипотечные сделки по типам населенных пунктов.
Из них:
▶️ 23,6% сделок прошло в старых городских территориях
▶️ 22,1% — в поселках в черте города
На населенные пункты за пределами городов пришлось 54,3% всех сделок по покупке или строительству частных домов.
⚫️ Вывод формируется логичный: спрос на индивидуальное жилье в первую очередь есть не в голом поле, а в городах и пригородах, где покупатель получает загородный образ жизни, сохраняя доступ к городской инфраструктуре.
Стародачные поселки и СНТ в близких к городу локациях обновляют «состав» жителей: если раньше такие территории ассоциировались с сезонным жильем, то теперь его выбирают обеспеченные жители, благодаря которым дачная застройка превращается в полноценный жилой фонд. За примером далеко ходить не нужно — недавно разбирали «Переделкино».
Тренд подтверждает и динамика метров.
⚫️ Средняя площадь ипотечного объекта в СНТ более чем в три раза превышает среднюю площадь стандартной городской квартиры. Люди осознанно выбирают дачные массивы и превращают их в полноценные жилые поселки. Есть нюанс: не каждое ДНП или СНТ способно принять жителей круглогодично — некоторые упираются в широту дорог, отсутствие возможности подвести центральные коммуникации и др.
Города лидируют по числу сделок.
▶️ 72,8% сделок с ипотекой за первые девять месяцев 2026 года прошли в городах. На втором месте — населенные пункты за пределами городов (села, деревни и т.п.) с долей 16,4%. Еще 10,8% сделок пришлось на поселки, недавно включенные в черту города.
Села закредитованы.
▶️ В сегменте первичной недвижимости 80,1% сделок по-прежнему совершается в городах, 10,1% — в поселках в составе городов, 9,8% — в загородных населенных пунктах.
▶️ Вторичная недвижимость еще сильнее тяготеет к городам. По данным сервиса, за три квартала 2026 года 86,1% сделок с готовыми квартирами в МКД пришлось на города, 7,2% было приобретено в загородных населенных пунктах. Только 6,7% — в поселениях в составе городов.
▶️ Среди типов населенных пунктов за пределами городов наиболее популярны у ипотечных заемщиков села (5,7%), деревни (4,6%) и поселки (4,1%). На поселки городского типа приходится 1,4% сделок, на рабочие поселки — 0,6%, на городские поселки — 0,5%.
Недавно Сбер отметил растущий спрос на ипотеку: с апреля по сентябрь 2026 года банк выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд руб. за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Однако выбор покупателя стал более узким — дома стоимостью 7-8 млн руб., что выглядит нереально для столичных рынков в стародачных локациях.