⚖️ Верховный суд освободил от НДФЛ подаренную родственниками коммерческую недвижимость
Верховный суд РФ разъяснил, что недвижимость, полученная в дар от близкого родственника, не облагается НДФЛ независимо от её назначения, стоимости и дальнейшего использования. Соответствующая позиция включена в Обзор судебной практики № 3 (2026), утверждённый 14 октября.
Поводом стало дело предпринимателя, которому сын подарил 16 объектов недвижимости. Налоговая инспекция доначислила отцу НДФЛ, посчитав, что коммерческий характер помещений и их использование в предпринимательской деятельности исключают налоговую льготу.
Верховный суд признал такой подход незаконным. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы от дарения между членами семьи и близкими родственниками освобождаются от НДФЛ. Закон не связывает это освобождение с назначением недвижимости, её использованием для бизнеса или наличием у сторон статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, родители и дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сёстры могут дарить друг другу квартиры, дома, земельные участки, магазины, офисы и другую недвижимость без возникновения обязанности уплачивать НДФЛ с самого подарка.
При этом последующие доходы от использования подаренного имущества, например от сдачи помещений в аренду, облагаются налогами в обычном порядке. Отдельной оценки требуют ситуации, когда одаряемый применяет специальные налоговые режимы, в частности УСН.
Важно, что Верховный суд не установил новую льготу, а подтвердил действие существующей нормы Налогового кодекса. Его правовая позиция может использоваться при оспаривании налоговых доначислений и планировании передачи недвижимости внутри семьи.
Верховный суд РФ разъяснил, что недвижимость, полученная в дар от близкого родственника, не облагается НДФЛ независимо от её назначения, стоимости и дальнейшего использования. Соответствующая позиция включена в Обзор судебной практики № 3 (2026), утверждённый 14 октября.
Поводом стало дело предпринимателя, которому сын подарил 16 объектов недвижимости. Налоговая инспекция доначислила отцу НДФЛ, посчитав, что коммерческий характер помещений и их использование в предпринимательской деятельности исключают налоговую льготу.
Верховный суд признал такой подход незаконным. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы от дарения между членами семьи и близкими родственниками освобождаются от НДФЛ. Закон не связывает это освобождение с назначением недвижимости, её использованием для бизнеса или наличием у сторон статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, родители и дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сёстры могут дарить друг другу квартиры, дома, земельные участки, магазины, офисы и другую недвижимость без возникновения обязанности уплачивать НДФЛ с самого подарка.
При этом последующие доходы от использования подаренного имущества, например от сдачи помещений в аренду, облагаются налогами в обычном порядке. Отдельной оценки требуют ситуации, когда одаряемый применяет специальные налоговые режимы, в частности УСН.
Важно, что Верховный суд не установил новую льготу, а подтвердил действие существующей нормы Налогового кодекса. Его правовая позиция может использоваться при оспаривании налоговых доначислений и планировании передачи недвижимости внутри семьи.
Просмотры: 2