В Сочи нет квартир от застройщика без первоначального взноса. И это хорошо

Схема выглядит заманчиво: взнос ноль, ставка на первый год или два символическая, платёж маленький. Кажется, что можно зайти в новостройку практически без денег. Такие рекламные посты и сторис ведь частенько попадаются, правда?)

Теперь посмотрим, что было дальше у тех, кто так зашёл.

Расчёт был либо на перепродажу в течении 6-12 месяцев, либо на рефинансирование. В основном не сработало ни то, ни другое.

Перепродать не получилось, потому что цена покупки изначально была завышена: низкую ставку и нулевой взнос застройщик заложил в стоимость квадратного метра. Чтобы выйти хотя бы в ноль, нужно продавать дороже рынка. А рядом стоят такие же квартиры от застройщика, часто с акциями, и от тех, кто купил за свои, без завышения.

Рефинансироваться тоже не вышло, потому что ставки не опустились к тому моменту, когда льготный период закончился. А платёж то вырос в несколько раз! И человек остался с квартирой, которую не продать без потери, и с платежом, который не планировал.

*к слову, такого длительного периода высокой ставки ЦБ еще не было

Первоначальный взнос
Само его накопление учит откладывать и готовит к регулярным ипотечным платежам.

Схемы с рассрочками, субсидированными ставками хороши только в двух случаях. Для тех, у кого есть вся сумма на покупку, но размещение даже на простом вкладе даёт большую финансовую выгоду. И для тех, кто продаёт свою недвижимость и не хочет упустить интересный объект.

Дальше поговорим о том, что делать сейчас, если есть часть денег на покупку: брать дорогую ипотеку или ждать снижения ставки ЦБ. Готовлю информацию на основе анализа документа ЦБ о денежно-кредитной политике от 30 сентября.

А у вас какой подход: входить в сделку только со своими деньгами на старте или использовать любые инструменты, которые даёт рынок?