Лизинг недвижимости. А вы вообще рассматривали его как способ покупки?

А знаете ли вы, что недвижимость можно не только купить за собственные деньги или в ипотеку, но и взять в лизинг?

Да и знать о существовании финансового инструмента и понимать, как он работает, - совершенно разные вещи).

Недавно на встрече со специалистом банка мы довольно долго разбирали лизинг недвижимости. И началось всё с вполне конкретного клиентского случая.

Клиенту предложили приобрести недвижимость в лизинг. На первый взгляд предложение выглядело интересно. Хорошая ставка, понятный объект, банк предлагает готовое решение — казалось бы, что здесь ещё обсуждать?

А вот если посчитать, то начинается самое интересное).

Потому что лизинг существует не отдельно от человека или бизнеса, который им пользуется. И одна и та же схема для двух покупателей может дать совершенно разный финансовый результат.

Имеет значение, кто покупает недвижимость - физическое лицо, ИП или компания. На какой системе налогообложения работает бизнес. Платит ли НДС. Для чего приобретается объект. Как долго им планируют владеть. Что предполагается делать с ним дальше.

То есть вопрос «выгоден ли лизинг?» сам по себе, по большому счёту, неправильный.

Выгоден кому? Для чего? И по сравнению с чем?

С недвижимостью часто так и происходит. Покупатель видит цену квадратного метра, процентную ставку, размер платежа - то, что можно быстро сравнить между собой.

А настоящая экономика сделки находится глубже.

Можно купить хороший объект не тем способом и получить лишние расходы. Можно отказаться от финансового инструмента только потому, что он кажется сложным, хотя именно для этого бизнеса он мог бы оказаться разумным. А иногда то, что красиво выглядит в банковском предложении, после расчётов перестаёт выглядеть привлекательно.

Важно не просто знать, какие инструменты существуют, а понимать, как они работают внутри конкретной сделки и конкретной ситуации покупателя.

Будет цикл постов про лизинг недвижимости.
Хочу разобрать: как устроен лизинг, чем он принципиально отличается от ипотеки, кому он может быть интересен, откуда в нём вообще появляется экономическая выгода и какие вопросы стоит задать себе и банку прежде чем очаровываться предложением.

Будем разбираться постепенно).
А кому выгоден лизинг недвижимости? 🔎