SMM для риэлтора|СММ в недвижимости

Если в ваших постах есть слова «эксклюзив» и «лучшая цена», вы теряете клиентов.

Объясняю почему.

Клиент покупает самую дорогую вещь в своей жизни. Ему не нужен продавец, который давит. Ему нужен спокойный эксперт, который объяснит всё по шагам.

Как звучать именно так? Три правила:

1. Говорите простыми словами.
Не «обременение», а «квартира в залоге у банка, и вот как пройдёт сделка».
2. Конкретика вместо лозунгов.
Не «уникальное предложение», а «54 метра, сталинка, окна во двор. Честный минус».
3. Честность.
Скажите клиенту: «Эта квартира вам не подходит». Доверие вырастет.

Я собрала гайд по тону голоса для риелтора: стоп-слова, слова-маркеры и примеры «до/после» для постов, сторис и директа.

Завтра поделюсь им здесь, в канале. Следите за обновлениями 🧡

По вопросам ведения соцсетей для риелторов и агентств пишите в лс.

Telegram: @ekaterina_stabrovskaya
Макс личный
Тел.: +7 926 827-17-50

#smmнедвижимость #риелтор #тонголоса #сммагентство_департаментмаркетинга

Ваши соцсети есть, а заявок из них нет? 👀

Пока вы показываете объекты, кто-то уже ведёт вашу аудиторию в личные сообщения и превращает подписчиков в клиентов.

Мы «Департамент Маркетинга», SMM-агентство только для недвижимости. Работаем с застройщиками, агентствами и риэлторами.

Что делаем:
✅ Выстраиваем стратегию и контент, который прогревает до сделки
✅ Ведём соцсети под ключ: посты, видео, сторис
✅ Обучаем вашу команду, чтобы вы могли вести соцсети сами

Никаких «красивых картинок ради картинок», только контент, который приводит заявки.

По вопросам писать в лс 📩

Telegram: @ekaterina_stabrovskaya
Макс личный
Тел.: +7 926 827-17-50

#смм #недвижимость #риэлтор #продвижениенедвижимости #сммагентство_департаментмаркетинга

Динамичный монтаж уже не работает? Не совсем 👀

Ещё пару лет назад хватало быстрой нарезки: кадр каждые 1-2 секунды, зум, глитч, трендовый звук, и охваты шли. Сегодня зритель к этому привык и пролистывает, потому что за красивой картинкой часто нет смысла.

В карусели разобрала, что изменилось и что работает сейчас:

→ динамика перестала выделять, её делают все
→ алгоритмы смотрят на досмотры и сохранения, а не на количество склеек
→ в недвижимости доверие важнее зрелищности: люди выбирают, кому отдать деньги и квартиру
→ монтаж должен подчёркивать мысль, а не прятать её отсутствие

Динамичный монтаж не умер. Он стал инструментом, а не стратегией. Сначала идея и польза, потом ритм, который их поддерживает.

Сохраните карусель, чтобы вернуться к ней перед съёмкой следующего Reels 📌

А вы как сейчас монтируете: быстро или перешли на более спокойный формат? Напишите в комментариях, какой Reels зашёл лучше всего 👇

Нужен контент, который приводит заявки, а не просто красиво выглядит? По вопросам SMM для недвижимости писать в лс.

Telegram: @ekaterina_stabrovskaya
Макс личный
Тел.: +7 926 827-17-50

#smmнедвижимость #chatgpt #контентдлариелтора #сммагентство_департаментмаркетинга

«Вы ведёте бизнес, а выставляете смешные рилс, которые никому не нужны»

Слышали такое? Давайте на примере Белёвской пастилы 🍎

Скучная категория: пастила, продукт «для бабушек». И вдруг бренд собирает миллионы просмотров, мемы и очереди из блогеров, которые хотят сделать про него ролик.

Как это началось:

блогер снял видео, где разнёс вкус пастилы. Директор фабрики Дмитрий Белоконь ответил в комментариях живо и резко, без пресс-релиза и отписок. Потом компания сказала, что это была шутка, а блогеры её поддержали. Дальше фабрика стала чаще показывать производство и продукт, а аудитория сама подхватила мемы.

Что в итоге:

по данным Forbes, выручка группы за первое полугодие 2026 года составила 2 млрд рублей, а за весь 2025-й было 2,9 млрд.

Честно: нельзя сказать, что весь рост сделали рилс. Бизнес рос и раньше, рынок пастилы тоже растёт, а продают её в основном сети и маркетплейсы. Но рилс дали то, что обычно покупают дорогой рекламой: узнаваемость, спрос и бесплатные упоминания.

Почему сработало:
🔹 за брендом живой человек, а не логотип
🔹 реакция на реальный повод, а не на контент-план
🔹 самоирония вместо обороны
🔹 аудитория сама сделала из этого мем

Что из этого для недвижимости.
Рилс застройщика или риэлтора не обязаны продавать квартиру. Их задача в том, чтобы вас узнавали, запоминали и доверяли. А продаёт уже прогрев, директ и воронка.

Смешной ролик без лица, без смысла и без связи с продуктом действительно бесполезен. Но «юмор не работает» и «я не умею его делать» это разные вещи 😉

Хотите рассчитаю средний бюджет на ведение подобного блога? 💰

Telegram: @ekaterina_stabrovskaya
Макс личный
Тел.: +7 926 827-17-50

#smmнедвижимость #chatgpt #контентдлариелтора #сммагентство_департаментмаркетинга

Эти 24 слова меняют картинку в ChatGPT до неузнаваемости 👇

Раньше я мучилась с промптами на полстраницы. Потом заметила: достаточно одного слова-стиля в запросе, и фото превращается в журнальную съёмку, кадр на закате или акварельный рисунок.

Это не официальные «команды», а просто слова, которые ChatGPT хорошо понимает. Но работают они реально.

Что я бы брала риелтору:
🔸 /goldenhour — тёплый свет для фото объекта
🔸 /luxury — когда нужен премиальный вид
🔸 /beforeafter — показать ремонт «до и после»
🔸 /infographic — превратить скучные цифры в понятную картинку
🔸 /headshot — аккуратное фото для профиля

Как пользоваться: загружаете фото, добавляете слово-стиль и пару уточнений обычными словами. Не зашло с первого раза? Пересоздайте.

Все 24 слова в карусели, сохраняйте, чтобы не потерять 🔖

А если хотите, чтобы вашу соцсеть вели так, чтобы с неё приходили клиенты, а не просто лайки, пишите в лс 💬

Telegram: @ekaterina_stabrovskaya
Макс личный
Тел.: +7 926 827-17-50

#smmнедвижимость #chatgpt #нейросети #контентдлариелтора #сммагентство_департаментмаркетинга