С 1 июля 2026 года «голые» участки станут неликвидом. Росреестр блокирует сделки

Вступают в силу поправки к ФЗ № 353-ФЗ. С этого дня продать, подарить или обменять землю ИЖС, ЛПХ или СНТ без зарегистрированного капитального объекта будет невозможно.
Росреестр просто вернет документы с отказом в регистрации перехода права.
Что считается капитальным объектом? Только то, что стоит на кадастровом учете: дом, гараж или хозблок с фундаментом. Бытовка на колесах, теплица из поликарбоната или сарайчик на блоках не спасут сделку — их наличие для закона равноценно пустому полю.
Кого это касается прямо сейчас? Тех, кто купил землю «про запас». Если у вас есть такой актив — до июля вы еще можете его скинуть. После — только строить и регистрировать фундамент, чтобы вернуть земле рыночную стоимость.