🏙 Элитные новостройки: цены растут. Скидки тоже

В московских элитных новостройках всё труднее совместить желаемую цену с реальной продажей.

По расчётам «Метриума», за январь-сентябрь 2026 года площадь проданного жилья в этом сегменте сократилась на 38,7% относительно прошлого года. Предложение при этом выросло на 28%, примерно до 2,5 тысячи квартир и апартаментов. А средняя цена квадратного метра прибавила 7,9% и достигла 2,58 млн рублей.

Продавать стали меньше, выбирать можно из большего числа вариантов, а ценники продолжают расти.

Зато растут и скидки. По данным Intermark, их средний размер за три квартала увеличился с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают: покупатели видят расширение предложения, рассчитывают на торг и не спешат принимать решение.

Противоречия здесь нет. Средняя цена предложения показывает, сколько за квартиры просят. Скидка показывает, насколько готовы от этой суммы отступить. К тому же состав предложения меняется: выход дорогих проектов способен поднять среднюю цену без подорожания каждой отдельной квартиры.

И увеличение выбора объясняется не только замедлившимися продажами. За девять месяцев продажи открылись в 13 элитных проектах. Конкурентов за деньги покупателя стало больше.

Я бы сейчас особенно внимательно сравнивала итоговые предложения по нескольким домам. С учётом скидки, графика платежей, отделки и срока готовности. На таком рынке вполне можно добиться существенной уступки и всё равно купить дороже сопоставимой альтернативы.

Большая скидка приятно выглядит в предложении. Но её размер ещё не отвечает на вопрос, сколько на самом деле стоит выбранная квартира.

#ПремиальнаяМосква #ЭлитнаяНедвижимость #НедвижимостьМосквы