Новостройка или вторичка: что выбрать
Многие из тех, кто подбирает квартиру, задают себе этот вопрос. У каждого варианта есть сильные и слабые стороны.
Начнём со вторички.
У неё много плюсов.
💰 Цена ниже, чем у аналогичной новостройки
🔑 Ключи вы получаете сразу
🏡 Локация как правило уже обжитая
🚃 Инфраструктура готова - транспорт, магазины, школы, садики, поликлиники.
👍 Не нужно ждать, пока дом построят. Это важно для тех, кому нужно въехать прямо сейчас.
Исключение в плане локации составляют стройварианты в недавно сданных новостройках, которые продают прямо "в бетоне". Бывает, их покупают на этапе котлована специально для перепродажи. Бывает, у людей просто поменялись планы.
Несмотря на то, в квартире никто не жил, и даже ремонта нет, она все равно считается вторичкой. Потому что сделка заключается между физлицами.
☝Но если дому больше 35-40 лет, коммуникации в значительной степени изношены: водопровод, канализация, вентиляция, электрика. Внутри квартиры вы можете всё поменять - это дорого, но возможно.
А вот общедомовые сети остаются прежними. Водопровод, канализация, вентиляция - это возможные протечки и нежелательные запахи. Неприятно, но не критично.
❌ Самая большая проблема здесь - старая электропроводка. Она не рассчитана на современную нагрузку. Это уже угроза безопасности. Мы привыкли к комфорту: сплит-системы в каждой комнате, микроволновки, стиральные и посудомоечные машины, проточные или накопительные водонагреватели.
Это энергозатратные приборы. При массовом включении они могут создавать пиковую нагрузку, которая для старой проводки может стать критической.
🔴 И, к сожалению, случаи короткого замыкания и пожаров в старом фонде по этой причине - не редкость. Например, когда в сильную жару во всех квартирах круглосуточно работают сплиты. И если при отключении горячей воды к ним добавляются водонагреватели, ситуация может стать опасной. Добиться замены общедомовой электропроводки - довольно сложная задача.
‼️ Но главный минус вторички - это юридические риски. И тут надо быть очень внимательным.
⚠️ Различные обременения, наследники, прописанные члены семьи, бывшие супруги.
⚠️ Всем известная "схема Долиной" - когда продавец признается недееспособным.
⚠️ Возможное банкротство продавца в течение года после продажи.
Вследствие всего этого сделку могут признать недействительной. И законодательство у нас таково, что суды не всегда встают на сторону добросовестного покупателя. А сам факт судебных разбирательств - это время, силы и деньги.
Теперь про новостройку.
Здесь всё иначе.
🟢 Новое здание, новые коммуникации, современные планировки, благоустроенные дворы
🟢 Вы - первый хозяин. Никаких неучтённых наследников, бывших супругов и прописанных. Юридическая чистота гарантирована.
🟢 И ещё один важный момент: 214-ФЗ защищает ваши деньги на случай банкротства застройщика. Используются эскроу-счета.
Минусы тоже есть.
🔻 Цена выше.
🔻 Иногда - удалённое расположение от центра.
🔻 Зачастую - плотная застройка, инфраструктура пока в перспективе. То есть, возможно, школу и садик построят, но не факт, что к моменту вашего переезда.
❓Что же выбрать? Решение принимаете только вы. Всё зависит от вашей ситуации и ваших приоритетов.
В любом случае нужно максимально учитывать риски и тщательно проверять документы. Возможно, привлекать грамотного юриста.
Если вы решите выбрать новостройку, НАПИШИТЕ МНЕ в личные сообщения. С удовольствием помогу вам подобрать оптимальный вариант.
Многие из тех, кто подбирает квартиру, задают себе этот вопрос. У каждого варианта есть сильные и слабые стороны.
Начнём со вторички.
У неё много плюсов.
💰 Цена ниже, чем у аналогичной новостройки
🔑 Ключи вы получаете сразу
🏡 Локация как правило уже обжитая
🚃 Инфраструктура готова - транспорт, магазины, школы, садики, поликлиники.
👍 Не нужно ждать, пока дом построят. Это важно для тех, кому нужно въехать прямо сейчас.
Исключение в плане локации составляют стройварианты в недавно сданных новостройках, которые продают прямо "в бетоне". Бывает, их покупают на этапе котлована специально для перепродажи. Бывает, у людей просто поменялись планы.
Несмотря на то, в квартире никто не жил, и даже ремонта нет, она все равно считается вторичкой. Потому что сделка заключается между физлицами.
☝Но если дому больше 35-40 лет, коммуникации в значительной степени изношены: водопровод, канализация, вентиляция, электрика. Внутри квартиры вы можете всё поменять - это дорого, но возможно.
А вот общедомовые сети остаются прежними. Водопровод, канализация, вентиляция - это возможные протечки и нежелательные запахи. Неприятно, но не критично.
❌ Самая большая проблема здесь - старая электропроводка. Она не рассчитана на современную нагрузку. Это уже угроза безопасности. Мы привыкли к комфорту: сплит-системы в каждой комнате, микроволновки, стиральные и посудомоечные машины, проточные или накопительные водонагреватели.
Это энергозатратные приборы. При массовом включении они могут создавать пиковую нагрузку, которая для старой проводки может стать критической.
🔴 И, к сожалению, случаи короткого замыкания и пожаров в старом фонде по этой причине - не редкость. Например, когда в сильную жару во всех квартирах круглосуточно работают сплиты. И если при отключении горячей воды к ним добавляются водонагреватели, ситуация может стать опасной. Добиться замены общедомовой электропроводки - довольно сложная задача.
‼️ Но главный минус вторички - это юридические риски. И тут надо быть очень внимательным.
⚠️ Различные обременения, наследники, прописанные члены семьи, бывшие супруги.
⚠️ Всем известная "схема Долиной" - когда продавец признается недееспособным.
⚠️ Возможное банкротство продавца в течение года после продажи.
Вследствие всего этого сделку могут признать недействительной. И законодательство у нас таково, что суды не всегда встают на сторону добросовестного покупателя. А сам факт судебных разбирательств - это время, силы и деньги.
Теперь про новостройку.
Здесь всё иначе.
🟢 Новое здание, новые коммуникации, современные планировки, благоустроенные дворы
🟢 Вы - первый хозяин. Никаких неучтённых наследников, бывших супругов и прописанных. Юридическая чистота гарантирована.
🟢 И ещё один важный момент: 214-ФЗ защищает ваши деньги на случай банкротства застройщика. Используются эскроу-счета.
Минусы тоже есть.
🔻 Цена выше.
🔻 Иногда - удалённое расположение от центра.
🔻 Зачастую - плотная застройка, инфраструктура пока в перспективе. То есть, возможно, школу и садик построят, но не факт, что к моменту вашего переезда.
❓Что же выбрать? Решение принимаете только вы. Всё зависит от вашей ситуации и ваших приоритетов.
В любом случае нужно максимально учитывать риски и тщательно проверять документы. Возможно, привлекать грамотного юриста.
Если вы решите выбрать новостройку, НАПИШИТЕ МНЕ в личные сообщения. С удовольствием помогу вам подобрать оптимальный вариант.
