Почему брать кредиты на долгий срок — невыгодно?

Средний срок кредитования в России растет: люди берут кредиты на дольше и не всегда гасят их досрочно. В чем подвох?

Плюс длинного срока: только один — снижение ежемесячного платежа. Это помогает пройти оценку банка (отношение платежа к доходу) и компенсировать рост цен на жилье.

Минусы (и их больше):

1. Гигантская переплата. Чем дольше срок, тем больше процентов вы отдадите банку в итоге.

2. Эффект «плато» после 20 лет. При высоких ставках увеличение срока свыше 20 лет почти не снижает платеж, но сильно раздувает переплату.

3. Структура платежа. В первые годы вы платите в основном проценты, а тело долга почти не уменьшается. При большом сроке и высокой ставке досрочное погашение в первые годы становится бессмысленным — вы гасите «воздух».

Мораль: Считайте всё. Ищите баланс между размером платежа, переплатой и возможностью досрочного погашения