ИЖС: главное за 23–30 сентября
Прошлая неделя для рынка ИЖС прошла под знаком семейной ипотеки. С 1 октября правила меняются, и для частных домов это может стать важным конкурентным преимуществом.
1. Семейную ипотеку меняют
Минфин утвердил новые условия программы для договоров, заключенных с 1 октября. Теперь ставка и максимальная сумма кредита на покупку жилья будут зависеть от региона и количества детей в семье.
Например, в регионах семья с одним ребенком сможет получить кредит под 10%, с двумя — под 8%, с тремя — под 6%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше: от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком.
2. Для ИЖС ставка остается 6%
Вот ключевой момент: для строительства или завершения частного дома, а также для покупки участка с последующим строительством, ставка по семейной ипотеке сохраняется на уровне 6% независимо от региона и количества детей.
Это означает, что часть спроса с квартир может перейти в ИЖС. Семьи начнут внимательнее считать: где при одинаковом бюджете можно получить больше пространства, участок и нормальную среду для детей.
3. Домов сдается меньше
За январь–август в России ввели 36,2 млн м² индивидуального жилья на 23% меньше, чем годом ранее.
При этом ипотека на строительство частных домов растет: за восемь месяцев банки выдали 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей - это на 48% больше по количеству и на 41% больше по сумме, чем год назад.
Получается парадокс: денег на строительство становится больше, а готовых домов меньше.
В ближайшие месяцы хорошие участки и надежные строительные компании могут стать еще востребованнее. Поэтому дом надо начинать планировать не тогда, когда «все уже подорожало», а сейчас.
https://t.me/Pulkin_Konstantin/379