🏛 РУБЛЁВКА НЕДВИЖИМОСТЬ
⏰ Ипотечные сделки в Москве упали на 33% за год: куда уходит спрос?
✅Факт:
В третьем квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 20,5 тыс. ипотечных сделок - на 33% меньше, чем годом ранее. В сентябре сделки выросли на 10,8% к августу, до 6,8 тыс., но это эффект ажиотажа перед ужесточением «Семейной ипотеки». За девять месяцев ипотечных сделок в Москве стало на 22,6% меньше, чем год назад. С 1 октября ставка по программе зависит от числа детей и региона: в Москве и Петербурге - 12% при одном ребёнке, 10% при двух, 8% при трёх; в остальных регионах - 10%, 8% и 6%. Срок субсидирования ограничен 15 годами вместо прежних 30. Цены на вторичном рынке за третий квартал выросли на 4,5%, а количество квартир в продаже сократилось на 7%.
❗️Аналитика:
Сентябрьский рекорд выдач по «Семейной ипотеке» - 302,8 млрд руб. оказался «затишьем перед штормом»: покупатели успели заключить договоры по старым условиям. Теперь спрос уходит с первичного рынка на вторичный: по оценкам, до 20-25% семей с детьми переориентируются на готовое жильё. Причина - разрыв в цене: квадратный метр вторички в среднем в 1,5 раза дешевле новостройки, а рыночная ипотека держится около 18,7%. Охлаждение спроса на новостройки эксперты оценивают в 35-40% сразу после реформы, с постепенным сокращением до 15% к первому кварталу 2027 года. Но обвала цен не ждут: рост стоимости стройматериалов и сокращение новых проектов поддерживают ценовой уровень, а застройщики будут конкурировать скидками и рассрочками, а не снижением прайс-листов. Риск для инвестора - стагнация цен на вторичке к началу 2027 года и скрытые скидки продавцов в 3-7%.
💡Идея:
Сейчас выгоднее смотреть на вторичку с торгом - продавцы уже готовы уступать 3-7%, а спрос на готовое жильё растёт. Для новостроек закладывайте переговорную позицию: застройщики заинтересованы в сделках в ближайшие месяцы. Избегайте покупки малогабаритных лотов на старте строительства - именно этот сегмент сильнее всего теряет покупателей.
❓Вопрос:
Считаете ли вы, что вторичка станет главным бенефициаром новой семейной ипотеки, или застройщики удержат спрос скидками? Пишите в комментариях 👇