🔝 ТОП-10 онлайн-реестров, которые стоит проверить перед покупкой недвижимости

Покупаете квартиру или дом? 🏡

Проверка документов на объект — только часть подготовки к сделке. Не менее важно проверить самого продавца, ведь его долги, судебные споры и правовые ограничения могут создать серьезные проблемы для покупателя.

Сохраняйте подборку из 10 полезных реестров 👇

1️⃣ Реестр банкротов

🔗 https://bankrot.fedresurs.ru/

Здесь можно проверить, проходил ли продавец процедуру банкротства или находится ли он в ней сейчас.

⚠️ Риск: сделка с недвижимостью может быть оспорена в рамках дела о банкротстве.

Проверять продавца рекомендуется и как физическое лицо, и как индивидуального предпринимателя (если у него есть или был статус ИП).

2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП

🔗 https://fssp.gov.ru/iss/ip

Позволяет узнать о наличии исполнительных производств и задолженностей продавца.

⚠️ Риск: крупные долги могут привести к банкротству, а сделки, совершенные до него, при определенных обстоятельствах могут быть оспорены. Кроме того, возможны аресты имущества и ограничения на регистрационные действия.

3️⃣ Реестр судебных дел

🔗 ГАС «Правосудие», сайты районных судов и мировых судей.

По ФИО продавца можно найти информацию о судебных разбирательствах.

⚠️ На что обратить внимание:

* Споры, связанные с недвижимостью.
* Судебные требования о взыскании крупных сумм.
* Дела о разводе и разделе совместно нажитого имущества.
* Наследственные конфликты.

Такие обстоятельства могут напрямую повлиять на безопасность сделки.

4️⃣ Реестр иностранных агентов

🔗 https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

Официальный перечень лиц, имеющих статус иностранного агента.

⚠️ Риск: для таких лиц предусмотрены специальные требования и ограничения, в том числе в финансовой сфере. Перед сделкой необходимо проверить применимые правила расчетов и регистрации.

5️⃣ Реестр лиц, в отношении которых действуют временные ограничения

🔗 https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/

Содержит сведения об отдельных категориях лиц, в отношении которых применяются предусмотренные законом временные меры.

⚠️ Риск: ограничения могут затрагивать государственную регистрацию прав на недвижимость. Это способно стать препятствием для оформления перехода права собственности.

6️⃣ Перечень террористов и экстремистов

🔗 https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

Проверка продавца по официальному перечню Росфинмониторинга.

⚠️ Возможные последствия:

* Блокировка или замораживание денежных средств.
* Сложности с проведением банковских расчетов.
* Дополнительные проверки и ограничения при совершении сделки.

Наличие продавца в перечне — серьезный повод для юридической проверки до передачи денег.

7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

🔗 https://gossluzhba.gov.ru/reestr

Включает сведения о государственных и муниципальных служащих, уволенных в связи с коррупционными правонарушениями.

⚠️ Риск: при наличии связанных имущественных претензий, судебных разбирательств или требований о возмещении ущерба может возникнуть угроза обращения взыскания на имущество.

Сам факт включения в реестр не означает, что недвижимость обязательно будет изъята.

8️⃣ Реестр воинских повесток

🔗 https://xn–b1afabzvcegckfhg.xn–p1ai/lkrp/

Позволяет проверить сведения о повестках и предусмотренных законом ограничениях в доступном объеме.

⚠️ Риск: при неявке по повестке могут применяться временные ограничительные меры, включая запрет на государственную регистрацию недвижимости.

Перед покупкой важно убедиться, что в отношении продавца не действуют соответствующие ограничения.

9️⃣ Реестр должников по алиментам

🔗 https://fssp.gov.ru/ip_alim

Дополнительный инструмент для проверки продавца на наличие проблем с исполнением алиментных обязательств.