✅О новостройках по делу ✅ Информация. Польза. Без спама Помогаем разобраться в рынке и принять взвешенное решение Связаться: — https://clck.su/maxim — https://clck.su/aniva
новостройки Ростова обзор новостроек Ростова новостройки с ремонтом Ростов новостройки без отделки Ростов новостройки комфорт класса Ростов покупка новостройки Ростов
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.321▲ 2,6 %+8 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.360▼ 47,3 %было 743
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.19▼ 47,0 %было 39
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,9 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,9 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.128▼ 13,5 %было 149
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.40,0 %▼ 7,4 п. п.пунктир — было 47,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.5,28 %0,0 п. п.
было 5,25 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,4▼ 34,7 %было 0,7
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 18 окт 2026−1 самая большая убыль · 13 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
360просмотров за период▼ 47,3 %
Средний охват поста — 128 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
5,28 %ER = реакции ÷ просмотры0,0 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 10:26 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Давно хотела рассказать про плохие планировки. Как пример держала в голове ЖК «Семейный» в Батайске, так как там однушка просто кладезь того, как не надо.
Захожу на их сайт. Новый, красивый, симпатично сделан. Смотрю однушку и ничего не понимаю. Я же в ней была, помню впечатления. Полезла искать старые, неперерисованные планировки. И ёпрст, там СОВСЕМ другая история.
Теперь подробно, где застройщик приукрасил действительность.
1. Прихожая. Кажется большой, да? Планировка «до» честнее: там странный аппендикс, куда шкаф не встанет, только вешалка. Мимоходом отметим дверь в санузел, что вынуждает топтаться по обуви. На планировке «после» стена ровная. Но нет: там неглубокая ниша для книг. Или для вазочек, если вы любите вазочки.
2. Коридор в кухню. На «после» он широкий и удобный. Улыбнёмся странной двери в кухню, а? На «до» - и в жизни - он шириной с дверь кухни.
3. Закуток при входе на лоджию. Да, эта ниша просто существует. Зачем - не знаю. Хранить закатки. Или запихнуть скелет и зашить СМЛ, чтобы никто не нашёл.
4. Лоджия, где на «после» потеряли КОЛОННУ, Карл! Да, там она в самом деле есть.
5. Ширина комнаты отличается - примерно на метр.
Лоджия из комнаты, если что, - самое хорошее место в квартире. Здоровский вид на частный сектор и вдаль. Кальян, кресло, огоньки. Нравится.
Выводы: Пять отличий, и все критические. Либо застройщик рассчитывает, что на показы приедет много людей и никто не сверит планировку. Либо это рисовала бесплатная нейросеть и просто делала красиво. Второе как будто вернее: на планировках ширина и длина комнат расставлены как Бог на душу положит.
Например, здесь. Зачееем нам расстояние от стенки кухни до половины балкона?
🕵️ РЕВИЗОР ЖК ЖК «Звезда Столицы 2» | Ростов-на-Дону
Хороший дом в центре города. Не совсем бизнес-класс, как они себя называют, но это добротный комфорт.
Про ЖК: Четыре дома по 25 этажей, находятся на возвышенности. Дома облицованы дорогим керамогранитом. Все коммуникации центральные. Два насоса в подвале. Обеспечивают хороший напор воды, вне зависимости от этажа
👍 Что нам нравится 🏠 Сами дома. Каркасно-монолитные, толстые стены. Лифты отделены от квартир, значит, шума от них не будет. Окна и двери хорошие, не под замену.
📐 Планировки. Нет провальных планировок. Студии 24 м² с выделенной зоной под гардероб - редко кто так делает. Максимум по площади - евро-четырёхкомнатная 76 м²
💰 Цены от 4,9 млн, есть ставка 4,4% на период строительтсва
🤔 Что смущает: ➖ Позиционирование. Они называют это бизнес-классом, но по факту это комфорт-класс. Бизнес требует меньше квартир на этаже, выше потолки, паркинг побольше. Здесь всё это скромнее. Но дом от этого не становится плохим - просто следует называть вещи своими именами.
➖ Есть однокомнатные квартиры, у которые смотрят на соседний дом всего в 15 метров. Эти квартиры дешевле остальных. Если ищете квартиру под сдачу или вам безразличен вид - можно сэкономить. Если под перепродажу - выбирайте внимательно
👀 Что отметили Цена за метр квадратный не двигается в плавной прогрессии. График весьма рваный.
Например, В июле 2025 года поднялись до 175 тысяч за квадрат, потом резкий обвал аж до 147. Цена позже выровнялась, но это показывает стратегию застройщика: он не предлагает интересные условия покупки, а пытается перебить конкурентов ценой.
Сейчас цены ниже средней по этому ЖК и есть смысл рассмотреть приобретение в ближайшее время
__________________________________
📈 Инвестиционная оценка: 7/10
Интересен этот ЖК? Напишите «+» пришлю актуальные варианты квартир с расчётом платежа.
Банк не читает вашу биографию. Он смотрит на цифры: сколько вы подтверждённо зарабатываете, сколько уже платите по обязательствам и что записано в кредитной истории.
🚫Например, кредитные карты, которые лежат на всякий случай.
Даже если вы ими не пользуетесь, банк всё равно при расчётах вычитает вам доход. Так карта с лимитом в 300 тыс считается нагрузкой в 15 тысяч в месяц, хотя просто лежит.
🚫Рассрочки с маркетплейсов понижают рейтинг, как микрозаймы, то есть они для вашей кредитной истории хуже, чем просто кредиты
И главное: одобрение не финал. Банк вправе отказать даже на сделке.
📋 В чек-листе всё, на что смотрит скоринг, отдельно для наёмных, самозанятых и ИП.