🏠 КАК ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ РАНЬШЕ И НЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ БАНКУ МИЛЛИОНЫ?
Один из вопросов, который часто беспокоит моих клиентов при покупке квартиры, — срок ипотеки.
Когда люди слышат «30 лет», сразу представляют, что теперь полжизни придётся платить за квартиру. А когда видят, сколько за это время набежит процентов, переживаний становится ещё больше.
Поэтому решил разобрать эту тему и показать, как можно закрыть ипотеку значительно раньше и сэкономить на процентах.
Возьмём для примера ипотеку 10 млн ₽ под 6% на 30 лет. Ежемесячный платёж — около 60 000 ₽.
1️⃣ Используйте налоговый вычет
За покупку квартиры можно вернуть до 260 000 ₽, а за уплаченные ипотечные проценты — ещё до 390 000 ₽ на человека.
Если у обоих супругов есть право на вычет, полученные деньги можно направить на досрочное погашение. Так вы уменьшите основной долг и будущую переплату.
2️⃣ Добавляйте к платежу хотя бы 20%
В нашем примере вместо 60 000 ₽ нужно платить примерно 72 000 ₽.
Дополнительные 12 000 ₽ в месяц позволят закрыть ипотеку примерно на 10 лет раньше и сэкономить около 4,5 млн ₽ на процентах.
💡 Если цель — максимально сократить переплату, при досрочном погашении обычно выгоднее уменьшать срок кредита, а не ежемесячный платёж.
3️⃣ Рассмотрите рефинансирование
Если вы оформляли ипотеку под высокий процент, а ставки снизились, можно попробовать перекредитоваться на более выгодных условиях.
Только обязательно учитывайте расходы на переоформление, чтобы рефинансирование действительно принесло экономию.
Ипотека на 30 лет — это не приговор платить банку все 30 лет. При грамотном подходе срок можно заметно сократить, а сэкономленные деньги оставить семье.
Один из вопросов, который часто беспокоит моих клиентов при покупке квартиры, — срок ипотеки.
Когда люди слышат «30 лет», сразу представляют, что теперь полжизни придётся платить за квартиру. А когда видят, сколько за это время набежит процентов, переживаний становится ещё больше.
Поэтому решил разобрать эту тему и показать, как можно закрыть ипотеку значительно раньше и сэкономить на процентах.
Возьмём для примера ипотеку 10 млн ₽ под 6% на 30 лет. Ежемесячный платёж — около 60 000 ₽.
1️⃣ Используйте налоговый вычет
За покупку квартиры можно вернуть до 260 000 ₽, а за уплаченные ипотечные проценты — ещё до 390 000 ₽ на человека.
Если у обоих супругов есть право на вычет, полученные деньги можно направить на досрочное погашение. Так вы уменьшите основной долг и будущую переплату.
2️⃣ Добавляйте к платежу хотя бы 20%
В нашем примере вместо 60 000 ₽ нужно платить примерно 72 000 ₽.
Дополнительные 12 000 ₽ в месяц позволят закрыть ипотеку примерно на 10 лет раньше и сэкономить около 4,5 млн ₽ на процентах.
💡 Если цель — максимально сократить переплату, при досрочном погашении обычно выгоднее уменьшать срок кредита, а не ежемесячный платёж.
3️⃣ Рассмотрите рефинансирование
Если вы оформляли ипотеку под высокий процент, а ставки снизились, можно попробовать перекредитоваться на более выгодных условиях.
Только обязательно учитывайте расходы на переоформление, чтобы рефинансирование действительно принесло экономию.
Ипотека на 30 лет — это не приговор платить банку все 30 лет. При грамотном подходе срок можно заметно сократить, а сэкономленные деньги оставить семье.