MAXiMUS

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 19-23 октября 2026 года

Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов сообщил: «Расходы бюджета на семейную ипотеку в этом году составят около 1,6-1,7 трлн рублей, в прошлом году – 2 трлн. В период низких ставок размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 млрд рублей».

ПРО БАНКИ:

На этой неделе Банк Центр-инвест снизил ставки по рыночной ипотеке.

СГБ запретил сделки с доверенностью от продавца.

МКБ возобновил семейную ипотеку с субсидированием и комбо-семейную ипотеку.

Сбербанк расширил пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
Рефинансирование ипотеки. Ставки
Покупка готового дома с землей. Ставки
Ипотека на землю. Кто дает и ставки
Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Законодательные новации и идеи в процессе:
Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, усиливающий контроль за подрядчиками ИЖС.
Законопроект о рассрочке при покупке новостроек доработан.
Заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил увеличить налоговый имущественный вычет с 2 млн до 8 млн рублей. Также внесен законопроект, позволяющий заемщикам по беззалоговым потребам требовать от банка реструктуризации кредита на срок до 20 лет или прощения части долга при ухудшении финансового положения.
Губернатор Камчатки намерен обсудить с Минобороны возможность использования средств накопительно-ипотечной системы для первоначального взноса и погашения платежей по льготным государственным программам кредитования.

Другие новости:
Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 14%.
Власти обсуждают завершение ИТ-ипотеки уже в этом году.
Квартиры на первичном рынке российских городов-миллионников за год подорожали на 10,5–10,8%.
СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для строительства частных домов на некоторых землях. Российская гильдия риелторов и Дом РФ работают над решением этой проблемы.
В России вступили в силу новые стандарты страхования заемщиков, сообщила Всероссийский союз страховщиков.

MAXiMUS | НОВОСТИ

🔧 Ремонт подъезда: как заставить.

Подъезд — это общее имущество. Его ремонт — обязанность УК, а не «добрая воля». Но работает это только тогда, когда вы идёте по цепочке документов, а не просто звоните в диспетчерскую.

Шаг 1. Заявка с отметкой о приёме.
Не звонок, а письменная заявка (или звонок + дублирование в приложении/на почту). В заявке: адрес, что именно не работает (течёт кран, разбито окно, отвалилась плитка), дата, ваша подпись. Требуйте номер обращения и дату приёма — это точка отсчёта сроков.
📌 Если принимают только по телефону — запишите номер заявки, дату, время и ФИО диспетчера.

Шаг 2. Акт.
По факту заявки УК должна выйти и составить акт осмотра. В акте — что повреждено, причины, объём работ. Подписывайте только то, что реально видели. Если УК не пришла в срок — составьте акт сами, с двумя соседями как свидетелями, и отправьте в УК. Такой акт — доказательство.

Шаг 3. Сроки по договору.
Сроки устранения аварий и текущего ремонта прописаны в договоре управления и в правилах содержания общего имущества. Откройте свой договор — там должны быть конкретные сроки. Нет сроков — применяются нормативные.

Шаг 4. Претензия.
Если срок прошёл, а ремонта нет — письменная претензия в УК: требование устранить, ссылка на акт и договор, срок ответа (обычно 10–30 дней по договору), предупреждение об обращении в ГЖИ и суд. Отправляйте с уведомлением или под подпись с отметкой о приёме.

Шаг 5. ГЖИ.
Жалоба в Государственную жилищную инспекцию: прикладываете заявку, акт, претензию. ГЖИ выдаёт предписание — это уже официальное давление.

Шаг 6. Суд.
Если и это не помогло — иск: обязать устранить, взыскать убытки и моральный вред. Акт и переписка — ваша доказательная база.


💡 Главное: каждый шаг фиксируйте письменно. «Устно обещали» в суде не работает.

🔖 Сохраните пост — по нему можно идти и делать.

📄 Неделя ЖКХ. День 1: три строки в квитанции, за которые вы, скорее всего, платите зря

Квитанция — это не «счёт от УК». Это расчёт, который можно проверить построчно. За 10 минут.

Сначала — что в ней законно:
1. Содержание жилого помещения — единая строка: работы по содержанию, текущий ремонт и КР на СОИ. Тариф утверждают собственники на общем собрании (либо берётся муниципальный). 2. Коммунальные услуги — вода, свет, отопление, вывоз ТКО: по счётчику или нормативу. 3. Капремонт — отдельно, на регоператора или спецсчёт.
Всё остальное — повод задать вопрос. Вот три самые частые «лишние» строки.

Лишняя строка №1. То, что уже входит в тариф
«Обслуживание лифта», «домофон», «антенна», «дератизация», «уборка» отдельными строками при том, что тариф на содержание уже утверждён.
Правило: плата за содержание — единая. Дробить её на дополнительные строки можно только решением общего собрания. Нет протокола — нет строки.

Лишняя строка №2. КР на СОИ выше норматива
С сентября 2022 коммунальные ресурсы на общедомовые нужды начисляются по нормативу. Перерасчёт по факту (по общедомовому счётчику) возможен только если так решили собственники на ОСС.
Если УК каждый месяц ставит вам фактическое потребление без такого решения — это превышение. И «чужие долги» соседей автоматом ложатся на вас.

Лишняя строка №3. Издержки УК, а не ваша услуга
«Страхование», «услуги банка», «расчётно-кассовое обслуживание», «снятие показаний», «юридическое сопровождение».
Это расходы управляющей компании, уже заложенные в тариф. Отдельной строкой они не оплачиваются.
Как проверить — по шагам
1️⃣ Найдите в платёжке (или договоре управления) тариф на содержание.
2️⃣ Умножьте: площадь × тариф. Сравните с начислением по строке содержания.
3️⃣ Запросите расшифровку начислений — письменно, в двух экземплярах, с отметкой о приёме (или через ГИС ЖКХ). По Правилам № 491 информацию обязаны дать в течение 3 рабочих дней, ответ на обращение — до 30 дней.
4️⃣ Отдельно попросите протокол ОСС, которым утверждены дополнительные строки. Нет протокола — начисление незаконно.

Если проигнорировали
Не игнорируйте платёж целиком — это путь к пеням. Платите по законной части, а по спорной подайте заявление о разногласиях и жалобу в ГЖИ. Перерасчёт требуйте письменно, с датой.

Итог
Квитанция разбирается на строки за 10 минут. Одна снятая строка — это деньги каждый месяц, а не один раз.
Проверьте свою до ближайшего платежа. 🔖

MAXiMUS | без воды

В канале стартует плотный цикл про то, что вы платите каждый месяц и почти не контролируете.


Управляющая компания — это не «инстанция». Это ваш подрядчик. Вы платите по квитанции каждый месяц, а значит вправе требовать, проверять и менять.

Пять дней, по одному посту. В каждом — не «обращайтесь в УК», а конкретика: сроки, формулировки, документы.

📄 День 1 — Квитанция: три лишние строки Содержание, текущий ремонт, СОИ: из чего складывается тариф, где УК доначисляет себе и как запросить расшифровку так, чтобы её пришлось дать.
🔧 День 2 — Ремонт подъезда: как заставить Заявка с отметкой о приёме → акт → сроки по договору → претензия → ГЖИ → суд. С формулировками и сроками на каждом шаге.
🌡 День 3 — Холодные батареи: перерасчёт Как замерять правильно, что делать, если УК не пришла, и сколько именно снимают за каждый градус ниже нормы.
✉️ День 4 — Претензия и инстанции Чем отписка отличается от ответа, куда отправлять и почему из четырёх инстанций реально работают две.
🗳 День 5 — Смена УК: порядок и протокол Кворум, ОСС, передача документации и что делать, если старая УК «не отдаёт дом».

Зачем это вам: одна исправленная строка в квитанции — это деньги каждый месяц. Один правильный акт — это ремонт за счёт УК, а не за ваш.
Посты лучше сохранять — по каждому потом можно идти и делать. 🔖

MAXiMUS | рубрика недели

🟡 Платёж 42 000 ₽ — это ещё не всё, что вы будете платить


Самый дорогой разговор с банком — не про ставку. А про то, что в неё не входит.

Ипотека устроена так, что её «цена» в рекламе — это только тело кредита плюс проценты. Всё остальное живёт отдельными строчками: часть — при сделке, часть — каждый год, часть — с момента, когда вы ещё даже не заехали.

Разберём по порядку, чтобы это не стало сюрпризом в первый же год.

1. Страхование — самый крупный «скрытый» платёж
Два полиса: жизнь/здоровье заёмщика и залог (сама квартира).
• Жизнь — обычно 0,2–0,6% от суммы кредита в год. На 6 млн это 12 000–36 000 ₽ ежегодно. • Залог — дешевле, но банк требует именно свой список страховщиков. • Отказ от страхования жизни = +1 п.п. к ставке (у части банков до +2). Считайте: иногда полис дешевле, чем надбавка.
И главное: полис нужно продлевать каждый год и присылать в банк. Забыли — ставка автоматически выросла, а вы об этом узнаете из платежа.

2. Оценка квартиры — разово, но именно «своя»
Банк не примет оценку от любой компании — только от аккредитованной. Это 2 000–5 000 ₽ (в регионах бывает и больше).
Нюанс: при рефинансировании и при смене банка оценку делают заново. Это не «один раз на всю жизнь».

3. Госпошлина за регистрацию
13 000 ₽ за регистрацию ипотеки в Росреестре (госпошлина за право + обременение). Часто прописана «на заёмщике» в договоре — смотрите, кто платит по вашей сделке.

4. Услуги застройщика и агента
Это то, что чаще всего прячется за словом «под ключ»:
🔹 бронирование квартиры 🔹 оформление документов 🔹 «электронная регистрация» от застройщика 🔹 услуги агента — от 1 до 3% от цены
Проверяйте смету в договоре, а не в презентации менеджера. Всё, что не названо цифрой, вы найдёте в приложении к ДДУ.

5. Приёмка и коммуналка — с подписания акта
Как только подписан акт приёма-передачи, коммуналка и взносы на капремонт — ваши. Даже если вы не заехали и ремонт идёт второй год.
Плюс сама приёмка: если нанимаете специалиста (а на новостройке это разумно) — это ещё 5 000–10 000 ₽.

6. Комиссии банка — те, о которых не говорят в рекламе
• за досрочное погашение (у части банков — в первые месяцы) • за изменение условий договора • за выдачу справки о задолженности (в бумажном виде) • за снятие обременения — иногда платно

7. Налог на имущество и обременение
С момента регистрации права вы — налогоплательщик. Приходит в конце года, отдельным уведомлением. Плюс есть шанс вернуть часть через налоговый вычет — но это уже разговор о возврате, а не о платеже.

Как это проверить до подписи
Просите у банка не «размер платежа», а полную стоимость владения на 12 месяцев:
1️⃣ Платёж по кредиту × 12
2️⃣ Страхование (жизнь + залог) — за год
3️⃣ Налог на имущество
4️⃣ Коммуналка и капремонт — за год
5️⃣ Разовые расходы сделки (оценка, госпошлина, услуги)

Сложите — и сравните с тем, что вы планировали. Разница обычно +20–30% к «платежу из рекламы». Не потому что банк обманул, а потому что никто не сложил.

Итог
Кредит — это не платёж. Кредит — это режим расходов на 15–20 лет.
Подписывайте то, что посчитали. А не то, что красиво нарисовали.
Сохраните пост — пригодится перед сделкой и в первый год владения. 🔖
MAXiMUS | без воды