📄 «Вечные жильцы»: как выглядит заверение продавца в договоре (часть 3)

Коллеги, в продолжение темы о «вечных жильцах» — вот примерный текст заверения, который нужно включать в договор купли-продажи. Он фиксирует ответственность продавца, если после сделки обнаружится человек с правом пожизненного проживания.

Примерный текст заверения:

«Продавец заверяет, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире отсутствуют лица, сохраняющие в силу закона право пользования и (или) проживания в ней после перехода права собственности к Покупателю, в том числе:
— лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры;
— лица, внесённые в ордер на кооперативную квартиру и проживавшие в ней на момент полной выплаты паевого взноса;
— рентополучатели по договору пожизненной ренты;
— лица, указанные в завещательном отказе;
— лица, имеющие право проживания в силу договора дарения;
— лица, временно выбывшие по основаниям, предусмотренным законом.

Продавец подтверждает, что предоставил Покупателю полную и достоверную информацию об указанных обстоятельствах. В случае недостоверности настоящих заверений Продавец обязуется возместить Покупателю причинённые убытки и уплатить неустойку в размере [сумма/процент] от стоимости квартиры, а также не препятствовать расторжению настоящего договора по требованию Покупателя».

Зачем это нужно?
☝️Если заверения окажутся ложными, продавец обязан возместить убытки или выплатить неустойку. Пострадавшая сторона также сможет требовать отмены договора.

🛡️Ключевой момент: заверения работают только в том случае, если они прописаны в договоре. Само по себе обещание «там никто не живёт» — это просто слова. Юридическую силу они приобретают, когда зафиксированы на бумаге.

При покупке вторичного жилья обязательно включайте этот пункт. А если нужна помощь с безопасным сопровождением сделки — пишите, помогу разобраться.

Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Пермь
📞 8-951-938-35-16

#БезопаснаяСделка #ФораБанк