🔥 До конца года — 2 месяца. Хватит ли вам их, чтобы усилиться?
❗️28 октября, среда, в 20:00 мск — мастер-майнд «Осень — время усилиться. Повысь свою эффективность перед завершением года».
Год ещё не закончился — и это не повод «дожить до января», а окно возможностей: разогнаться так, чтобы войти в новый год не с выгоранием, а с результатами.
Поговорим о том, как повысить свою эффективность на финале года: вернуть фокус на главное, восстановить энергию и уверенно дожить до праздников с готовыми результатами, а не со списком несбывшихся планов.
🗓 Когда: 28 октября, среда, 20:00 мск
📍 Формат: онлайн
🔗 Ссылку на эфир опубликуем в комментариях к этому посту за час до начала
Ставьте ➕ в комментариях, если планируете быть с нами, — так не потеряете анонс, и нам будет приятно знать, что вы идёте 💪
💬 Аренда честнее квартирных цен
Собственник говорит: «Моя квартира подорожала!»
А кто это подтвердил? Покупатель, который заплатил? Сосед, который тоже завысил цену в своём объявлении? Или застройщик, который просто переписал прайс?
Написать цену легко. Найти того, кто её заплатит, — уже сложнее.
С арендой фокусы не проходят. Пока квартира стоит без жильца, собственник теряет деньги каждый месяц. Хотел сдавать за 70 000 ₽, два месяца искал жильца — минус 140 000 ₽. Вот и вся «вера в рост цен».
Теперь посмотрим, что происходит в Москве.
Возьмём обычную пару, которая приехала в город работать и хочет снять однушку.
📊 В 2006 году: зарабатывали вместе 33 000 ₽. За квартиру отдавали 16 250–20 000 ₽ — это половина или даже больше всего заработка.
📊 В 2026 году: зарабатывают 170 000 ₽. Квартира стоит 52 500–65 000 ₽ — это уже треть дохода. Снимать жильё стало легче, чем 20 лет назад!
Казалось бы, отличная новость для всех. Но для тех, кто покупает квартиры «чтобы сдавать», — нет.
Считаем вместе. Однушка в новостройке стоит 17,9 млн ₽. Сдаётся за 60 500 ₽ в месяц, за год — 726 000 ₽. Делим одно на другое: квартира приносит всего 4,6% годовых. Проще говоря, вложенные деньги вернутся через почти 25 лет. И это ещё до ремонта, мебели и налогов!
А теперь сравним с ипотекой. Та же квартира, взнос 20%, ставка 17,8%. За год банк заберёт 2,55 млн ₽ процентов. А вся квартира за год приносит 726 000 ₽. Проценты банку в 3,5 раза больше, чем доход от сдачи. Смысл покупать «для сдачи» при таких ставках просто исчезает.
И вишенка: опрос показал, что из людей, получивших квартиры в наследство, только 11% планируют их сдавать. 70% продадут. Значит, квартир на рынке будет всё больше — и это давит на цены.
💡 Что из этого следует:
Не верьте цене из объявления — верьте деньгам, которые люди реально готовы платить. Если квартира дорожает, а сдавать её выгодно всё меньше, — это тревожный звонок. Хорошие решения принимаются не по красивым цифрам на бумаге, а по тому, что происходит в жизни: сколько квартир ищут жильцов, как долго они пустуют и сколько платят настоящие арендаторы.
А вы перед покупкой квартиры считали, сколько она реально принесёт в аренду? Или верили словам менеджера? Делитесь в комментариях 👇
▶️ Ипотека «чтобы сдавать»: считаем честно.
Мечта звучит красиво: «Куплю квартиру в ипотеку, буду сдавать — и пусть жильё само себя оплачивает».
Проверим на цифрах — на примере Москвы.
Простая математика:
Однушка за 15,5 млн, ипотека под 18,7% годовых (средняя рыночная сейчас), первый взнос 20%.
Платёж — около 198 тысяч в месяц.
Сдаём за 75 тысяч, но вычитаем расходы: налог на доход и на владение, капремонт, консьерж, интернет, коммуналку в пустые месяцы (когда жильцов нет — платите вы), простой и мелкий ремонт.
Остаётся около 56 тысяч.
Итог: каждый месяц вы доплачиваете за квартиру около 140 тысяч из своего кармана.
Что это значит на самом деле?
Такая квартира не «кормит» вас — это не инвестиция, которая работает на вас, а долгосрочный расход. Да, через 20 лет она будет вашей. Но все эти годы вы, по сути, копите на неё сами, только под проценты.
❗️И вот здесь важно не «ипотека плохая», а «считаем до подписания».
Ипотека под сдачу имеет смысл при других вводных: низкая ставка, больше первоначальный взнос, растущий район, реальный рост цен на недвижимость. Тогда выгода может появиться. Но это надо именно просчитывать, а не «так все делают».
Вывод для мышления
⛔️ Не надо: покупать «как все», потому что «недвижимость всегда растёт» и «аренда покроет ипотеку».
✔️ Надо: считать реальные цифры до решения, а не после; помнить, что мечта «пассивный доход» иногда превращается в активную доплату; проверять свои убеждения о деньгах фактами.
Настоящая финансовая зрелость — это не «купить, как принято», а принять решение, которое соответствует именно вашей цели и вашим цифрам.
В следующем посте: аренда = пассивный доход, не пропустите!
А вы считали свою ипотеку «под сдачу» до покупки или после? Поделитесь в комментариях 👇
Интересная статистика: покупатели стали реже брать ипотеку для покупки новостроек — рынок явно сбавляет обороты.🧐
