Недвижимость, которая приносит деньги

Квартира дешевле остальных. А вы точно сэкономите?

Более низкая цена — только начало расчёта. Электрика, сантехника, демонтаж, черновые работы и возможные задержки ремонта иногда меняют всю экономику покупки.

За моими плечами несколько собственных проектов с ремонтом и последующей продажей недвижимости. Поэтому я всегда хочу понимать полную стоимость покупки и возможный результат.

А ты на что смотришь сначала — на цену объявления или на полный бюджет?

Если хотите обсудить свою ситуацию, напишите мне в личные сообщения.

Недвижимость — инструмент. Финансовая свобода — цель. Кто со мной?

Меня зовут Татьяна Пряничникова. Я инвест-брокер по недвижимости.

За моими плечами 5 собственных семейных проектов покупки, ремонта и продажи недвижимости.

Я знаю, почему важно считать не только стоимость покупки, но и расходы на ремонт, содержание, управление и возможные риски.

Мой принцип: «Я не начинаю с объекта. Я начинаю с человека».

Сначала выясняем вашу цель, бюджет и сроки. Затем рассматриваем подходящие варианты и проверяем их экономику.

Приглашаю на бесплатную консультацию в Zoom на 40–60 минут.

Обсудим вашу ситуацию, возможные направления и первые шаги. Покупать недвижимость после встречи необязательно.

📩 Для записи: https://max.ru/u/f9LHodD0cOK4DbmqS8eeY2QD78Kwob5R9C2cizk7ql8GRmXsfKjp8aYg0c4

Давайте двигаться к финансовой свободе осознанно, с расчётами и без иллюзий!

Планировка красивая А жить удобно
На картинке всё поместилось. А в жизни шкаф открывается, когда рядом стоит кровать? 😄

Если страшно купить неудобный объект, начните с одного простого действия: мысленно пройдите путь от входа до окна. Где оставите вещи? Как пройдёте с сумками? Есть ли место для хранения?

«Потом всё перепланируем». Возможность изменений требует отдельной проверки; по красивому рисунку её не определить.

Я Татьяна, инвестиционный брокер. Опыт ремонта и перепланировок помогает мне замечать вопросы, которые стоит выяснить на месте. Конкретное решение сверяем с размерами и документами.

Планировки рассматриваем после консультации, когда понятно, для кого нужен объект, какую задачу он решает и какие ресурсы есть.

ХОЧУ — удобное пространство для себя или будущего арендатора. МОГУ — проверить размеры и расходы на адаптацию. НАДО — понять, кому и для чего подбираем объект.

На что вы теперь посмотрите внимательнее: хранение, проходы или расстановка мебели? Напишите один пункт. Вопрос о своей планировке можно прислать лично.

Квартира на юге. Для отдыха или для дохода🌴

Квартира или апартаменты на берегу.... Море за окном, тёплый воздух, утренний кофе. В такой момент хочется сказать: «Беру!» 🙂

Мечта о своей квартире у моря понятна. А если покупка должна ещё и приносить доход, появляются вопросы, которые не видно на красивой фотографии.

«Буду отдыхать сама, а остальное время сдавать». Такой сценарий стоит проверить: когда вы приезжаете, есть ли спрос в другие периоды, кто занимается заселением и какие расходы остаются у вас.

Мне важно, чтобы после покупки не оказалось, что любимые даты нужны одновременно вам и арендаторам, а управление занимает больше времени, чем ожидалось.

Я Татьяна, инвестиционный брокер. Работаю с разными типами недвижимости и сначала выясняю задачу человека.

Поэтому начинаю с консультации: обсуждаем цель, ресурсы и приоритеты. После неё рассматриваем, какие варианты решения соответствуют этой задаче.

ХОЧУ — отдых, доход или их сочетание?
МОГУ — выделить бюджет с резервом и организовать управление?
НАДО — определить, какой результат важнее и когда он понадобится?

Представьте, что выбираете только один главный результат. Что ближе: «отдых», «доход» или «совмещать»? Напишите вариант. Если полезно, добавьте, какой вопрос заберёте для своей будущей покупки.

У интересных инвестиционных проектов тоже есть ограничения. Собрала главные вопросы по земле, срокам, дорогам и коммуникациям. Листайте 6 слайдов. Хотите разобраться применительно к своему бюджету? Напишите «РОЩА».

«Хочу что-нибудь надёжное». Понимаю это желание: вложить деньги и не жить с тревогой.

Но слово «надёжное» у каждого своё. Для одного — понятные документы, для другого — возможность управлять дистанционно, для третьего — понятный путь продажи.

«Недвижимость ведь можно потрогать». Можно. Однако это само по себе не отвечает на вопросы о расходах, спросе и выходе из вложения.

Я Татьяна, инвестиционный брокер. Когда человек боится ошибиться, уточняю конкретный риск и какие данные помогут его проверить.

На консультации ДИП сначала разбираем вашу задачу и то, что тревожит. Это помогает выбрать критерии для последующего рассмотрения вариантов.

ХОЧУ — спокойствия. МОГУ — разобраться с документами, расходами и управлением. НАДО — выбрать критерии, важные именно для моей задачи.

Какой критерий для вас главный: документы, управление или возможность продать? Напишите один. И что в этой теме хотелось бы объяснить понятнее?

Купить земельный массив за 2,5 млн ₽ — ещё не значит уложиться в эту сумму.

По предварительному бюджету на подготовку участков нужны также расходы на межевание, дороги, рекламу и начальную комиссию. Итого 4,2 млн ₽ на старте. Цены будущей продажи запланированы в диапазоне 27–38 тыс. ₽ за сотку.

Это ориентиры, а не обещание результата: доходность необходимо проверить с учётом налогов, комиссий, фактической продаваемой площади и сроков.

А что вы всегда уточняете первым — цену входа или сумму всех расходов? Если хотите обсудить такую стратегию под ваш бюджет, напишите «РОЩА».

Сегодня покажу свой инвестиционный объект: 4 га земли рядом с СНТ.

Идея — не просто ждать роста цены земли, а после необходимых согласований и оформления разделить крупный массив на небольшие участки и продавать их по отдельности.

По предварительному плану — 37 участков по 9–11 соток. Схема пока не окончательная.

Напишите «РОЩА», если хотите сначала обсудить свою цель и бюджет. А вы когда-нибудь рассматривали землю как инвестицию?

Иногда смотришь на объект и чувствуешь: «Моё». Свет, фактура дерева, уют — всё совпало. И уже не хочется замечать вопросы 🙂

Первое впечатление можно сохранить. Оно помогает понять, что вам нравится. А решение о вложении денег требует ещё и проверки задачи.

«Если нравится, зачем усложнять?» Чтобы потом не обнаружить, что красивое пространство не соответствует вашим срокам, возможностям или ожиданиям от дохода.

Я Татьяна, инвестиционный брокер. Сначала на консультации ДИП выясняем, какой результат нужен человеку. После неё рассматриваем варианты решения и сопоставляем впечатление с критериями.

ХОЧУ — что именно мне понравилось?
МОГУ — подходит ли мне будущая нагрузка и бюджет?
НАДО — решает ли объект задачу к нужному сроку?

Попробуйте назвать один проверяемый факт вместо «просто нравится». Например: хватает места для нужной мебели или понятен порядок управления.
Что сильнее влияет на ваше первое впечатление: свет, вид или уют? Напишите одно слово. А какой вопрос поможет вам проверить впечатление?