Ирина Лобачева Недвижимость по РФ Ипотека Продажа Покупка Новостройки по РФ Работаю с застройщиками напрямую без переплат. Семейная ипотека от 6% Можно без первоначального взноса Страхование объекта, ОСАГО. https://vk.com/photo393674808_457246553 Юридическое сопровождение . Работаю дистанционно по РФ.
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.153▼ 0,6 %−1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.347▼ 47,9 %было 704
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.6было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.85▼ 27,3 %было 117
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.55,8 %▼ 20,4 п. п.пунктир — было 76,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.1,73 %
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,9▲ 5,8 %было 0,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
347просмотров за период▼ 47,9 %
Средний охват поста — 85 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
1,73 %ER = реакции ÷ просмотры
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:47 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🏢 Продажа или выгодный Обмен: просторная 3-комнатная квартира в самом центре Кумертау!
Ищете большую квартиру в тёплом кирпичном доме, где уже выполнена самая сложная и грязная часть ремонта? Это ваш идеальный вариант!
📍 Адрес: г. Кумертау, ул. Машиностроителей, д. 4 📐 Параметры: 4-й этаж 9-этажного кирпичного дома, общая площадь — 78 м². Окна и большая 6-метровая лоджия (ПВХ) выходят в тихий и уютный двор.
✨ Планировка и ремонт:
Отличная планировка: большой просторный зал, две изолированные спальни (детская и взрослая), вместительный коридор и комфортная кухня. Санузел с ванной совмещенные.
Капитальный ремонт уже сделан: в двух спальнях и зале выполнен качественный свежий ремонт. Полы идеально выровнены и залиты, полностью заменена и проведена новая электропроводка.
Стильный коридор: полы выровнены, а стены полностью подготовлены и выполнены под покраску — вы сможете легко придать им любой желаемый оттенок!
Простор для вашей фантазии: кухня и санузел находятся в абсолютно чистом, опрятном состоянии — вам осталось лишь выбрать кафель и гарнитур под свой личный вкус!
🌳 Инфраструктура — всё рядом: Дом расположен в прекрасном районе. В шаговой доступности школы, детские сады, аптеки, автобусная остановка и все ключевые городские центры.
💳 Условия сделки:
Прямая продажа: 5 150 000 рублей.
🔄 ОБМЕН: Рассмотрим обмен на 2-комнатную квартиру (как без ремонта, так и в хорошем чистом состоянии) с вашей доплатой. Рассмотрим абсолютно все предложенные варианты!
🏠 АН «Простор» Ирина Лобачёва — всё о недвижимости 📞 Тел: +7 (937) 160-30-45 📍 Офис: г. Кумертау, ул. Логовая, д. 42
🏠 Живой готовый дом в Нагаево (всего 15 км от Уфы)!
Новый коттедж 2025–2026 года постройки. Никаких строек и долгого ожидания — всё полностью готово, заезжай и живи прямо сейчас!
📍 Локация: г. Уфа, пос. Нагаево, ул. Салютная. Прекрасное уединённое место вдали от шумных дорог и суеты. Дом находится в тихом, спокойном районе: совсем рядом раскинулась живописная лесополоса и есть небольшое озеро для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
При этом в самом посёлке шикарная инфраструктура: современная школа №147 и детский сад №37 находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
📐 Что внутри и снаружи:
Площадь около 100 м².
🎁 В подарок остаётся абсолютно новый кухонный гарнитур!
Полный качественный евроремонт: поклеены обои, установлены натяжные потолки, смонтированы хорошие качественные двери.
Тёплый пол разведен в самых важных зонах: в просторном холле при входе и в совмещённом санузле (выложен дорогой плиткой).
Комфорт: установлена эффективная система свежего приточного воздуха.
Все коммуникации подключены, водонагреватель стоит, газ заведён в дом!
Участок огорожен капитальным забором по всему периметру.
Строили на совесть, под себя!
📸 Полный фотоотчёт по дому будет опубликован в ближайшее время — следите за обновлениями канала!
💰 Цена: 11 500 000 рублей. Хороший торг — реальному покупателю при осмотре.
🏠 АН «Простор» Ирина Лобачёва — всё о недвижимости 📞 Тел: +7 (937) 160-30-45 📍 Офис: г. Кумертау, ул. Логовая, д. 42 Бесплатная консультация.
Срочно продается! 🏙 Квартира с продуманной планировкой — Вокзальная, 22 📐 Площадь 18.2 м²: рациональное зонирование, удобная расстановка мебели. 🔑 1‑й этаж — удобно для пожилых жильцов и семей с детьми. 🛠 Свежий ремонт — не требует вложений. 🪑 Мебель частично остаётся — экономия на обустройстве. 💸 Цена: 2 100 000 ₽.
📞 Звоните или пишите 24/7: 8 987 621‑76‑57 (Данил) 🏢 АН «Простор» г. Кумертау, ул. Логовая 42
🛑 Квартирные войны: как одна бумага может оставить без жилья (или без наследства)
Семейные споры из-за недвижимости — классика жанра. Бабушка обещает квартиру внуку, потом ссорится с ним и переписывает всё на дочку, а в итоге жилье вообще уходит чужому человеку.
Чтобы не запутаться в семейных драмах и законах, нужно знать три «золотых» правила недвижимости. Они уберегут вас от фатальных ошибок.
👑 Правило №1: Сила последней даты Завещание — это не окончательный приговор. Его можно переписывать хоть каждую неделю. И здесь нет понятия «первое» или «главное». Нотариус всегда смотрит только на одну деталь — на дату. Силу имеет исключительно тот документ, который был подписан самым ПОСЛЕДНИМ. Все предыдущие завещания автоматически превращаются в обычную бумагу.
🥊 Правило №2: Дарственная — это нокаут для завещания Если человек сначала написал завещание на одного родственника, а потом при жизни взял и оформил договор дарения (дарственную) на другого — завещание мгновенно сгорает. Почему? Завещание срабатывает только после смерти. А по дарственной квартира меняет хозяина прямо сейчас. На момент смерти у дарителя этой квартиры уже просто нет в собственности — а значит, и наследовать нечего. Дарственная всегда побеждает завещание.
🛡️ Правило №3: Главный страх дарителя (Как не остаться на улице?) Самая большая ошибка — подарить квартиру родственнику «под честное слово», что вас не выгонят. По закону, как только вы подписали дарственную, вы больше не хозяин. Если отношения испортятся, новый собственник имеет полное право вас выписать. Как защититься? Если вы дарите жилье при жизни, но собираетесь в нем оставаться, обязательно включайте в договор пункт: «Даритель сохраняет право пожизненного проживания и пользования данной квартирой». Эту строчку невозможно аннулировать, и она защитит вас от выселения.
Короткий вывод: Хотите безопасности для себя — пишите завещание. Хотите железно и сразу передать жилье близкому — оформляйте дарение, но с защитной оговоркой 🏠 АН «Простор» Ирина Лобачёва — всё о недвижимости Помогу безопасно купить, продать или оформить любую недвижимость без рисков и скрытых проблем. 📞 Телефон: +7 (937) 163-30-45 📍 Адрес офиса: г. Кумертау, ул. Логовая, д. 42