ProNovostroy

🏦 Банки начали повышать ставки по ипотеке

С начала октября минимум три крупных банка повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 п. п., сообщает РБК.

📊 Средние ставки пока стабильны:
• Новостройки – 18,76%
• Вторичное жильё – 18,69%

Причины повышения: удорожание фондирования и рост доходности ОФЗ.

📌 Если 23 октября ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14%, эксперты не ожидают массового повышения ипотечных ставок.

🏙 Продажи премиальных новостроек Москвы сократились на 12%

В III квартале 2026 года в столице продали 280 квартир и апартаментов премиум-класса, на 12% меньше, чем годом ранее, сообщает NF Group.

При этом 68% сделок пришлось всего на семь жилых комплексов.

📈 Объём предложения вырос на 19% за год, до 2,5 тыс. лотов, достигнув рекордного уровня.

Средневзвешенная цена также обновила максимум: 1,629 млн рублей за кв. м, что на 2% выше прошлогоднего показателя.

Предложение и цены растут, несмотря на снижение продаж.

🏡 Ввод частных домов в России сократился на 21%

За январь–сентябрь 2026 года в России ввели 41,4 млн кв. м жилья в сегменте ИЖС, на 21% меньше, чем годом ранее, сообщает «Коммерсантъ».

📉 Сильнее всего показатели снизились в Нижегородской области (−38%), Краснодарском крае (−33%) и Подмосковье (−31%).

Общий ввод жилья сократился на 13%, до 66,3 млн кв. м, тогда как многоквартирное строительство выросло на 3%.

📌 Несмотря на рост ипотечного спроса, ввод частных домов продолжает снижаться. Основные причины: дорогие кредиты, рост затрат и сложности перехода на эскроу-счета.

🏗 Минстрой предложил разрешить исправлять проекты до завершения экспертизы

Минстрой России подготовил проект постановления, который позволит вносить изменения в проектную документацию и результаты инженерных изысканий вплоть до последнего дня экспертизы.

Сейчас действующие ограничения не всегда позволяют застройщикам и проектировщикам своевременно устранить замечания экспертов.

📌 Что изменится в случае принятия:
• появится больше возможностей для исправления ошибок;
• снизится риск получения отрицательного заключения из-за неустранённых замечаний;
• при необходимости ограничения смогут закреплять в договоре с экспертной организацией.

В Минстрое считают, что цифровизация позволит оперативнее рассматривать исправления и сократить количество отрицательных заключений.

Пока инициатива находится на стадии обсуждения.

🏛 ДОМ РФ могут привлечь к восстановлению исторических зданий

В Госдуме обсудили законопроект о вовлечении заброшенных объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

📌 Что предлагается:
• передать ДОМ РФ подготовку объектов и привлечение инвесторов;
• обязать инвесторов восстанавливать исторические здания;
• запретить перепродажу до завершения работ;
• расторгать договоры при нарушении обязательств.

Механизм затронет объекты культурного наследия в региональной и муниципальной собственности, находящиеся в неудовлетворительном состоянии или требующие проведения работ по сохранению.

Главная цель инициативы – вернуть исторические здания в городскую жизнь, снизить нагрузку на местные бюджеты и обеспечить сохранность архитектурного наследия.

🏡 Рост ставки по семейной ипотеке после льготного периода ограничат

С 1 октября 2026 года по новым условиям «Семейной ипотеки» субсидирование ставки предусмотрено на первые 15 лет кредита. При этом саму ипотеку можно оформить на более длительный срок.

После окончания льготного периода ставка может вырасти, но не более чем на 4 процентных пункта, сообщил депутат Госдумы Анатолий Аксаков.

📌 Дополнительное ограничение: ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ на момент окончания субсидирования плюс 3 п. п. (для ИЖС – 3,5 п. п.).

Банки обязаны заранее показывать график платежей с учётом возможного повышения ставки.

🏗 Объём незавершённого строительства в России сократился до 374 млрд рублей

По данным Минстроя, затраты по объектам незавершённого строительства снизились с 5 трлн рублей в начале 2022 года до 374 млрд рублей.

Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, за это время удалось принять решения по объектам на 4,7 трлн рублей: часть из них достроили, другие снесли или определили дальнейшую судьбу.

📊 Из федерального реестра исключили 183 объекта, в том числе:
• 53 достроили;
• 45 снесли;
• 40 приватизировали;
• 14 передали регионам.

С 2027 года на завершение объектов из федерального реестра планируют направить 7,6 млрд рублей.

Сокращение объёма незавершённого строительства показывает, что проблему постепенно решают не только достройкой, но и выводом объектов, утративших перспективы реализации.

🏗 В России за год стало на 16,4 тыс. строительных компаний меньше

К 1 октября 2026 года число строительных организаций сократилось на 4,3%, до 362,3 тыс., сообщает «Коммерсантъ». Закрытий оказалось больше, чем регистраций новых компаний.

📉 Сокращение по сегментам:
• строительство зданий: −4,8%, до 188,1 тыс.;
• специализированные строительные работы: −4,4%, до 140,4 тыс.;
• инженерные сооружения: −0,7%, до 34,1 тыс.

По оценкам экспертов, ещё 30,4–47,4 тыс. компаний испытывают финансовые трудности.

Особенно заметно давление на жилищных застройщиков: дорогие кредиты и снижение продаж сокращают прибыльность проектов.

📌 Тенденция к укрупнению строительного рынка может усилиться: в условиях высоких издержек преимущество получают компании с устойчивым финансированием и запасом прочности.

🏗 Китайские стройматериалы планируют производить в России

Первые совместные российско-китайские предприятия по выпуску строительных материалов могут появиться уже в 2027–2028 годах, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

📍 Приоритетными направлениями станут Сибирь и Дальний Восток, где нехватка местных производств и сложная логистика увеличивают стоимость стройматериалов.

Параллельно обсуждается создание логистического хаба для прямых поставок из Китая, минуя транзит через Казахстан и Кыргызстан.

📌 Локализация производства и сокращение логистических цепочек могут снизить транспортные издержки и повысить доступность стройматериалов в восточных регионах России.

🏙 Сколько московских квадратных метров стоит квартира в регионе?

Продажа средней квартиры в российском городе позволит приобрести всего 15,9 кв. м жилья в Москве, подсчитали аналитики «Мир квартир».

📊Сколько московских метров можно купить:

• Санкт-Петербург – 32,2 кв. м;
• Сочи – 27,5 кв. м;
• Казань – 22,2 кв. м;
• Екатеринбург – 17,8 кв. м;
• Новосибирск – 16,9 кв. м;
• Уфа и Краснодар – 15,9 кв. м;
• Волгоград – 13,6 кв. м.

Меньше всего получится приобрести после продажи квартиры в Нижнем Тагиле – всего 8,8 кв. м.

📈 За год средняя стоимость московского квадратного метра выросла на 24%, тогда как квартиры в регионах подорожали на 11%. В результате доступная для переезда площадь сократилась с 17,7 до 15,9 кв. м.