Дом для всей семьи. А жить в нём кто будет?

Представим: родители хотят сохранить загородный дом для детей и внуков и рассматривают передачу дома личному фонду.

Пожелание тёплое и понятное. Но дочь хочет жить там постоянно, а сын — приезжать с семьёй летом. Кто оплачивает содержание? Можно ли приглашать гостей на месяц? Кто решает, что пора делать ремонт?

Я предлагаю обсудить обычную жизнь дома ещё до его передачи: кто и когда им пользуется, как согласуются расходы и что происходит, если планы близких совпали.

Условия управления фондом могут предусматривать право пользования имуществом. Конкретные правила нужно оформить под задачи семьи — п. 3 ст. 123.20-5 ГК РФ.

Есть и приятная сторона: налог на имущество для дома, переданного личному фонду, остаётся на уровне ставки для физлиц — до 0,3% от кадастровой стоимости, если она не превышает 300 млн руб. При передаче жилого дома учредителем в личный фонд, а также при его возможном возврате выгодоприобретателям (например, членам семьи), НДС и НДФЛ не взимаются (при условии, что получатели — налоговые резиденты РФ).

Важное ограничение: при жизни учредителя создать личный фонд можно, только передав ему имущество на сумму от 100 млн руб. Для посмертного фонда такого порога нет.

Фраза «дом останется всем» пока не объясняет, как в нём будут жить. Лучше выяснить это за семейным столом, пока есть время договориться. https://t.me/primedefence