Имущество есть. А деньги на выплаты?

В прошлом посте я объясняла, как личный фонд может владеть имуществом и делать выплаты близким. Теперь разберём, откуда берутся деньги на эти выплаты.

Представим, что фонду принадлежит здание, которое сдаётся в аренду. Каждый месяц арендатор перечисляет 15 миллионов рублей. Из них 3 миллиона уходят на содержание здания, налоги и работу фонда. Ещё 10 миллионов получает семья.

Остаётся 2 миллиона рублей.

Пока арендатор платит вовремя, денег хватает. Но вот он съезжает. Поиск нового занимает два месяца.

За это время фонд недополучит 30 миллионов рублей. Часть расходов останется: здание нужно содержать и обслуживать. Семья тоже рассчитывает на привычные выплаты — 20 миллионов за эти два месяца.

Из каких денег всё это оплачивать?

Здание никуда не делось. Оно по-прежнему принадлежит фонду и может дорого стоить. Но для ближайшей выплаты нужны деньги на счёте.

Поэтому ещё до создания фонда я предлагаю посчитать:

— Сколько остаётся от доходов после расходов и выплат семье?
— Какой денежный запас будет у фонда?
— На сколько месяцев его хватит без арендных поступлений?

Ответ «у нас дорогая недвижимость» здесь мало помогает. Нужно увидеть конкретную сумму, которой можно воспользоваться, и сопоставить её с предстоящими платежами.

Порядок выплат тоже нужно продумать заранее.

Будет ли семья получать фиксированную сумму или выплаты будут зависеть от доходов фонда? Размер, сроки и условия выплат закрепляются в условиях управления — это предусмотрено пунктом 3 статьи 123.20-5 ГК РФ.

Если близкие рассчитывают на 10 миллионов каждый месяц, важно заранее понять, откуда возьмутся эти деньги при смене арендатора или длительном ремонте.

Начать можно с простой таблицы на год: поступления, расходы, выплаты семье и остаток денег по каждому месяцу. Затем убрать из расчёта два месяца аренды и посмотреть, хватит ли средств.

Так станет понятнее, какие выплаты фонд сможет обеспечивать и какой запас денег для этого понадобится. https://t.me/primedefence