Новый закон защищает владельцев приватизированных квартир: что нужно знать покупателям и собственникам 🏢⚖️

В России большинство квартир, полученных гражданами в советское время, сегодня находятся в частной собственности — их оформили через приватизацию. При этом суды рассматривают приватизацию как сделку, а любую сделку при наличии оснований могут признать недействительной. На практике это приводило к отмене приватизации из‑за допущенных нарушений.

Чаще всего суды отменяли приватизацию в таких случаях:

квартиру оформили без согласия лиц, имевших право в ней участвовать (в том числе тех, кого незаконно сняли с регистрационного учёта);

в число участников включили человека, не имевшего на это права (например, если позже брак признали недействительным);

соглашение подписал человек, который не мог осознавать свои действия — этот факт подтверждала судебная экспертиза.

Раньше сроки, в течение которых можно было оспорить приватизацию, были сравнительно небольшими: 1 год — если сделку считали оспоримой, и 3 года — если она изначально являлась ничтожной. Это значило, что даже спустя много лет после приватизации квартиру могли вернуть государству, если выяснялось, что чьи‑то права были нарушены. Такая ситуация создавала риски и для тех, кто потом покупал такое жильё.

Теперь правила изменились: новый закон устанавливает предельный срок исковой давности по таким спорам — 10 лет со дня нарушения прав истца (Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 167‑ФЗ «О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Это повысит правовую защищённость собственников, получивших жильё в результате приватизации.

При этом нововведение не распространяется на дела, связанные с коррупцией, и некоторые другие категории споров. Поэтому при покупке приватизированной недвижимости по‑прежнему важно проверять, нет ли рисков, связанных с коррупционными разбирательствами в отношении прежних собственников.