📝 Жильцы выбрали новую УК, но появился поддельный протокол контр-собрания: важные разъяснения ВС РФ

1 октября Верховный Суд РФ разъяснил, на что нужно обращать внимание, когда рассматриваются споры о переходе дома в новую УК при наличии «встречного» протокола ОСС за предыдущую компанию.
/Определение ВС РФ от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036/

🔴 Речь идет о крайне важной теме:
Выбрали новую управляющую компанию? А потом внезапно всплывает другой протокол — будто жильцы передумали и оставили старую УК. К сожалению, такие “встречные” собрания часто подделывают.

⚠️ Суть спора
Жители одного из домов Невинномысска выбрали новую УК. Документы поступили в ГЖИ Ставрополья. Следом в жилнадзор «прилетели» аж 2 протокола ОСС от УК-предшественника, по которым жильцы якобы передумали и оставили себе старую УК.

🤔 Знакомая ситуация? А то. Идём дальше.
А дальше происходит следующее.
ГЖИ добросовестно подходит к изучению всех документов И…🥁 одобряет переход МКД, а старой УК отказывает из-за того, что представленные протоколы ОСС ничтожны, содержат признаки фальсификации.

Почему так? Всё просто.
🔸 ГЖИ учла коллективные обращения жильцов о неучастии в ОСС за старую УК.
🔸 Жилинспекция, получив данные от жителей о подделке, САМА направила сведения в полицию, где факты подтвердились: подписи якобы инициаторов-жителей, председателей и секретарей, счетной комиссии ОСС были подделаны.

🤷‍♂️ Но это было только началом.
Старая УК пошла в суд оспаривать отказ ГЖИ в праве управления домом. И суды трех инстанций встали на ее сторону.
Аргумент был интересный – мол, ГЖИ не имела права отказывать по признаку фальсификации, а должна была идти в суд оспаривать эти протоколы😨
Складывается абсурдная ситуация: по такому мнению - ГЖИ видит явную подделку, но должна проигнорировать этот факт и признать право управления домом за УК-«фальсификатором», а потом идти в суд оспаривать ее протоколы ОСС.

✅ Верховный Суд РФ с такой позицией не согласился и дал важные разъяснения:

🔹 Запрет для ГЖИ отказать старой УК при наличии признаков подделки ОСС противоречит смыслу норм права, «… не позволяет обеспечить эффективную и своевременную защиту собственников от навязывания им недобросовестными управляющими организациями своих услуг».

🔹 Орган жилнадзора, получивший "встречный" протокол, в случае выявления признаков его ничтожности (см. – в т.ч. подделки) имеет право и может отказать старой УК во внесении изменений в реестр лицензий.

🔹 Жилищная инспекция сделала правомерный вывод о наличии признаков ничтожности решений ОСС, представленными старой УК, и обоснованно исключила из реестра лицензий сведения о ней в качестве управляющей компании МКД.

✍️ Что это значит для жителей?
Если после выбора новой управляющей компании появляется протокол «встречного» ОСС за старую УК и у него есть признаки подделки:
📌 Жителям следует обратиться в ГЖИ с заявлением о фальсификации решений общего собрания.
📌 Инспекция может учесть такие обращения при рассмотрении спора.
📌 По результатам проверки ГЖИ вправе признать выбор жильцов в пользу новой УК действительным, а требования прежней компании — необоснованными.

🥸 P.s:
ГЖИ Ставрополья – большие молодцы.
А вот по практике перехода МКД в Подмосковье – всё не так оптимистично😟