В Ростовской области изменен порядок выкупа земли под зданиями и сооружениями

Правительство региона приняло постановление № 796 от 12.10.2026, которое кардинально меняет правила расчета стоимости продажи государственной и неразграниченной земли собственникам капитальных объектов без проведения торгов.

Главное новшество: регион уходит от привязки выкупной цены к ставке земельного налога (действовавшей с 2015 года) и переходит на фиксированные проценты от кадастровой стоимости.

Каковы новые расценки?
По общему правилу выкупная цена теперь составляет 50% от кадастровой стоимости.

Но есть важные исключения для поддержки граждан и приоритетных отраслей:
10% от кадастра — для граждан, выкупивших землю под ИЖС, блокированными жилыми домами, ЛПХ в границах населенных пунктов, садоводством и гаражами для собственных нужд.
30% от кадастра — для граждан и бизнеса, выкупивших участки под промышленными объектами (из специального перечня видов разрешенного использования).

Важные нюансы:
Множественные ВРИ: Если в ЕГРН у участка указано несколько видов разрешенного использования, цена будет рассчитываться по тому из них, который дает максимальную стоимость.
Общая долевая собственность: При выкупе участка несколькими лицами сумма распределяется пропорционально их долям на здания/помещения (если нет иного соглашения или решения суда).

Новый порядок уже вступил в силу. Если вы планировали выкуп земли под своими объектами, учитывайте эти изменения при расчете бюджета!