Что такое технический план?

Технический план — это документ, который содержит подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости: его площадь, этажность, высота, материалы стен, точное расположение на участке и координаты. Он составляется на основе проектной документации, обмеров здания и других технических данных.
Этот документ обязателен для внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Когда нужен технический план?

Построили новый дом — техплан нужен для регистрации в ЕГРН.
Реконструкция или перепланировка — пристройка, мансарда, веранда и пр.
Уточнение сведений в Росреестре — исправление ошибок, актуализация данных.
Перевод из садового в жилой — требуется при изменении назначения постройки.

Кто готовит технический план?

Технический план составляет кадастровый инженер, зарегистрированный в государственном реестре. Убедитесь, что у него есть действующий аттестат.

Какие документы понадобятся?

- Правоустанавливающие документы на участок
- Разрешение на строительство (если необходимо)
- Проект или план здания (если есть)
- Паспорт собственника
- Акт ввода в эксплуатацию (если применимо)

Как выглядит процесс оформления?

- Заключение договора с кадастровым инженером
- Выезд специалиста на объект, обмеры и фотофиксация
- Подготовка плана (3–10 рабочих дней)
- Передача документа в электронном формате с электронной подписью
- Подача в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса)

Важно знать!

Техплан нужен на каждый объект отдельно (дом, баня и т. д.).
Он имеет силу только в электронном виде.
Без регистрации дома невозможны сделки (продажа, дарение, наследование).

Технический план — это своего рода паспорт вашего дома. Он фиксирует его существование в глазах государства и даёт вам право распоряжаться своей недвижимостью без ограничений.
Оформление плана может показаться хлопотным делом, но если обратиться к квалифицированному специалисту, всё пройдёт быстро и спокойно.
А дом, как известно, должен быть не только тёплым и уютным — но и законным.

#кадастровыйинженер
#техническийплан