Продажа Контейнера с Кладовками. Финансовый итог
1 октября я продал контейнер с кладовками в Томске как готовый арендный бизнес. Эксперимент прошел полный цикл: идея, стройка, загрузка, продажа. Теперь можно подвести итоги и посчитать все до рубля.
Что пошло не по плану:
- смета выросла в 3 раза против расчета "на коленке": 180 тыс в плане и 551 тыс по факту
- сварочные работы обошлись в 110 тыс вместо 30, а металл и прочее - примерно в 341 тыс вместо 50
- аренда земли оказалась 10 тыс в месяц, а ждал 5-7 тыс
- металл повело в жару, пришлось подпиливать все задвижки дверей самостоятельно
Что сработало:
- Спрос выше ожиданий, больше 100 обращений в месяц на Авито, полная загрузка за первый месяц
- удаленное управление - заявка на Авито, оферта, онлайн-оплата, ключ в кейбоксе. На объекте я не появлялся
- ставка аренды выше любой коммерции в городе
- металл купил на 30% ниже рынка и сам контролировал стройку, что позволило еще оптимизировать смету
Результат в цифрах:
- Вложено до запуска - 551 404 рубля
- Доход от аренды за 4 месяца - 184 700 рублей до налога
- Вернул покупателю авансы арендаторов - 48 069 рублей
- Аренда земли и сервисы - 51 500 рублей
- Чистая прибыль от аренды - 85 131 рубль
- Цена продажи - 700 000 рублей
Итог: +233 727 рублей
Доходность - 42,4% за 4 месяца (около 127% годовых в простом пересчете)
Покупатель получил объект с финмоделью на 42% годовых при загрузке 90% и 48,5% при 100%, окупаемость 25-29 месяцев.
Вывод:
Как разовый эксперимент стратегия отработала очень даже хорошо. Но результат держится на дешевом металле (относительно, т.к. нашел поставщика), личном контроле стройки, а также заселении. При масштабировании и делегировании управления компании, результат будет скромнее.
Таблицу с подробной экономикой можно найти в этом Посте.
Друзья, а как думаете, стоило продавать на 4-м месяце или лучше было держать и масштабироваться? Делитесь в комментариях
*Не является инвестиционной рекомендацией. Доход не гарантирован, учитывайте возможные риски