КРЫМСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 8% — УСЛОВИЯ УТВЕРДИЛИ✅

Что по итогу?
⠀
⠀
⠀
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ⬇️

✔️Ставка — 8%

✔️Максимальная сумма кредита — 8 млн ₽ 🔥

✔️Первоначальный взнос — 20%.👌

✔️Срок кредита — до 15 лет.😬

✔️Купить можно не только квартиру, но и апартаменты.🔥

✔️Максимальная стоимость квадратного метра — 350 000 ₽.🤔

✔️Купить можно в любом городе Крыма.🔥

✔️Заемщик может быть зарегистрирован в любом регионе РФ 🔥

✔️Срок действия программы с 01.12.2026 до 30.04.2027 ⏱️

✔️Если вы в браке , можно взять одну ипотеку на себя , вторую на супруга(супругу)

⠀
ЧТО ЭТО ДАЕТ НА ПРАКТИКЕ ?

▶️Берём квартиру за 10 млн ₽, вносим 2 млн ₽ первоначального взноса, остальные 8 млн ₽ — в ипотеку.

▶️Если брать все 8 000 000 ₽ рублей , то ежемесячный платёж — 76 500 ₽

▶️Если брать 6 000 000 , платеж будет - 57 000 ₽

⠀
❗️Увеличение лимита с 6 до 8 млн существенно расширило выбор объектов. В той же Ялте уже есть предложения в ЖК бизнес-класса за 10–10,5 млн ₽.

Причём в комплексах, где квартиры обычно продаются по 400+ тысяч за квадрат, застройщики выставили акционные лоты по цене до 350 тысяч.

⠀
‼️Таких квартир буквально по несколько на весь ЖК, поэтому с выбором я бы не затягивал.

⠀
⠀
ТЕПЕРЬ МОИ ВЫВОДЫ ⬇️

▶️Во-первых, 8% — это, конечно, льготная ипотека, но далеко не бесплатные деньги. Не 2%, как на новых территориях, и даже не 6%, как было по семейной ипотеке.

▶️Купить обычную однушку или двушку и полностью закрывать ипотеку долгосрочной арендой вряд ли получится. На такую стратегию я бы не рассчитывал.

⠀
⠀
КОМУ ТОГДА ПОДХОДИТ ЭТА ПРОГРАММА ?⬇️

⠀
1️⃣Тем, кто давно хотел недвижимость в Крыму для себя.

Но не мог позволить себе классическую ипотеку с платежом в районе 150 тысяч рублей или короткую рассрочку от застройщика с платежами 200-300 тысяч в месяц.

Для таких покупателей новая программа — действительно крутейшая возможность обзавестись своими квадратными метрами в Симферополе или у моря.

⠀
2️⃣Тем, кто покупает под арендный доход.

Здесь я бы в первую очередь смотрел апартаменты, причём с максимально близким сроком сдачи.

Многие интересные проекты в Крыму начинали строиться в 2023–2024 годах, и сдаются уже в 2027–2028-м.

Но нужно понимать: первые год-два ипотеку придётся платить самостоятельно, пока объект не начнёт приносить доход.

⠀
3️⃣Тем, кто инвестирует в рост стоимости недвижимости.

Покупает хороший объект как минимум на несколько лет, рассчитывает на рост цены и, возможно, в дальнейшем планирует использовать его для себя.

⠀
⠀
МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ⬇️

▶️Новая ипотека открывает хорошие возможности, особенно с учётом увеличенного лимита и скидок, которые сейчас дают некоторые застройщики.

▶️Но сама по себе ставка 8% не делает покупку выгодной. Можно купить ликвидный объект с хорошим потенциалом роста, а можно на радостях взять переоценённую квартиру, которую потом будет сложно продать.

⠀
❗️Поэтому сейчас важнее не просто успеть оформить ипотеку, а правильно выбрать объект.

⠀
✔️Я уже изучаю предложения застройщиков и отбираю наиболее интересные варианты под новую программу.

⠀
⠀
▶️Если рассматриваете покупку недвижимости в Крыму — пишите. Подберём варианты и посчитаем экономику под вашу задачу.

⠀
⠀
Индивидуальный подбор
недвижимости под
ваш запрос👇🏽
https://max.ru/id910223516752_bot?start=c1792403758203-ds

⠀
Личная связь со мной👇🏽
https://t.me/Mikhailpankov1

⠀
Канал в Телеграмм 👇🏽
https://t.me/mikhailpankovinvest

⠀
Канал на ютубе 👇🏽
https://youtube.com/@pankovmikhail?si=25EwBReOJr35nJiB