«Банк же всё проверит»
Очередная сделка через Домклик.
Я люблю проводить там сделки: удобный сервис, электронная регистрация, организация расчётов. Когда всё подготовлено, это действительно экономит время.
Но когда менеджеры начинают настойчиво продавать дополнительные услуги… Ладно я, привыкла. А клиенты раздражаются: они пришли квартиру покупать, а приходится ещё и отбиваться от предложений.
Впрочем, сегодня о другом.
В очередной раз объясняла клиентам, что такое «Сделка с гарантией».
И прямо на сделке написала в чат Домклик: что именно проверяется?
Сведения об учёте в ПНД и НД, дееспособность продавца, необходимость согласия банка при наличии обременения, использование маткапитала, необходимость согласия супруга, предыдущие собственники, зарегистрированные лица?
Ответ Домклика на скриншоте. Ключевая фраза:
«Остальные параметры не проверяются, если не предоставлены соответствующие документы».
Вот здесь давайте остановимся.
А кто эти документы соберёт?
Кто определит, чего не хватает? Кто запросит документы у продавца? Кто разберётся, почему вместо нужной справки прислали убедительное «да у нас всё нормально»?
Нет документа не значит нет проблемы. Это значит, что вопрос остался непроверенным.
Моя работа на стороне покупателя начинается задолго до сделки.
Выяснить историю квартиры. Запросить недостающие документы. Сопоставить их между собой. Разобраться с противоречиями. Согласовать условия аванса, расчётов, освобождения квартиры и передачи ключей.
В юридическом заключении может быть рекомендация получить дополнительный документ.
Но его ещё нужно запросить. Добиться предоставления. Прочитать. И понять, снимает ли он вопрос или добавляет три новых
Я не отговариваю от «Сделки с гарантией». Этот сервис можно использовать как дополнительную защиту покупателя.
При этом нужно понимать объём проверки, выполнять рекомендации из заключения и читать условия возмещения по сертификату.
С нотариальным удостоверением похожая логика: у нотариуса свои обязанности и ответственность, но само его участие не отменяет необходимости разобраться в истории квартиры и документах.
Это разные инструменты защиты. Каждый полезен в пределах своих возможностей.
Меня раздражает, когда услугу продают настойчиво, а её ограничения покупателю приходится выяснять отдельными вопросами.
Дополнительная защита полезна. Опасно решить, что теперь можно ничего не проверять, потому что «у нас же гарантия».
Квартиру покупаете вы. И понимать, что проверено, а какие вопросы остались открытыми, нужно до подписания договора.
#ПокупкаКвартиры #ПроверкаКвартиры #НедвижимостьМосквы #ОльгаСопкина
Ольга Сопкина
📱 ВК | 🇷🇺 MAX | 🚀ТГ
Очередная сделка через Домклик.
Я люблю проводить там сделки: удобный сервис, электронная регистрация, организация расчётов. Когда всё подготовлено, это действительно экономит время.
Но когда менеджеры начинают настойчиво продавать дополнительные услуги… Ладно я, привыкла. А клиенты раздражаются: они пришли квартиру покупать, а приходится ещё и отбиваться от предложений.
Впрочем, сегодня о другом.
В очередной раз объясняла клиентам, что такое «Сделка с гарантией».
И прямо на сделке написала в чат Домклик: что именно проверяется?
Сведения об учёте в ПНД и НД, дееспособность продавца, необходимость согласия банка при наличии обременения, использование маткапитала, необходимость согласия супруга, предыдущие собственники, зарегистрированные лица?
Ответ Домклика на скриншоте. Ключевая фраза:
«Остальные параметры не проверяются, если не предоставлены соответствующие документы».
Вот здесь давайте остановимся.
А кто эти документы соберёт?
Кто определит, чего не хватает? Кто запросит документы у продавца? Кто разберётся, почему вместо нужной справки прислали убедительное «да у нас всё нормально»?
Нет документа не значит нет проблемы. Это значит, что вопрос остался непроверенным.
Моя работа на стороне покупателя начинается задолго до сделки.
Выяснить историю квартиры. Запросить недостающие документы. Сопоставить их между собой. Разобраться с противоречиями. Согласовать условия аванса, расчётов, освобождения квартиры и передачи ключей.
В юридическом заключении может быть рекомендация получить дополнительный документ.
Но его ещё нужно запросить. Добиться предоставления. Прочитать. И понять, снимает ли он вопрос или добавляет три новых
Я не отговариваю от «Сделки с гарантией». Этот сервис можно использовать как дополнительную защиту покупателя.
При этом нужно понимать объём проверки, выполнять рекомендации из заключения и читать условия возмещения по сертификату.
С нотариальным удостоверением похожая логика: у нотариуса свои обязанности и ответственность, но само его участие не отменяет необходимости разобраться в истории квартиры и документах.
Это разные инструменты защиты. Каждый полезен в пределах своих возможностей.
Меня раздражает, когда услугу продают настойчиво, а её ограничения покупателю приходится выяснять отдельными вопросами.
Дополнительная защита полезна. Опасно решить, что теперь можно ничего не проверять, потому что «у нас же гарантия».
Квартиру покупаете вы. И понимать, что проверено, а какие вопросы остались открытыми, нужно до подписания договора.
#ПокупкаКвартиры #ПроверкаКвартиры #НедвижимостьМосквы #ОльгаСопкина
Ольга Сопкина
📱 ВК | 🇷🇺 MAX | 🚀ТГ
