Оксана Чеченева | Недвижимость для инвестиций |

#земля в Крыму

Срочная продажа:
➡️ 9.5 соток
➡️ 15кв, вода город возможно подключение.
➡️ Цена 1.050.000₽

В этой локации от 1,3 млн / аналогичные участки

➡️ ВРИ: Земли с/х, ведение садоводства. Соседи частично построены, строятся
➡️ Бахчисарайский р-н

По всем вопросам, напишите мне +7(905)557-51-57

✔️P.S. Индивидуальный подбор участка под ваши задачи и бюджет, хорошая внутренняя база по Крыму(не Авито)
Записаться на консультацию для индивидуальной работы

Аналитика продаж за сентябрь, в сравнении с показателями августа.

В целом, наблюдается оживление рынка, особенно в Ростове-на-Дону, что весьма интересно.

На графике представлены основные направления, без детализации по комплексам, тезисно пропишу:
- Крым увеличил продажи
- Новые территории +- на том же стабильном уровне
- Анапа хорошо прибавила к августу
- Сочи немного просел, и с тандеме с Новороссийском - это два города, где продажи сократились, в сравнении с другими направлениями
- Алтай, видимо, пока разгоняется

По регионам проваливалась глубже:
- Крым, продавались, в основном, жилые комплексы комфорт-класса, и с меньшим разрывом апорт-отели и Жд бизнес-класса. Но, преимущественно, западное побережье(Евпатория) и Симферополь.
- В Анапа, ЖК комфорт+ и бизнес, отельный комплекс, там особенно ввиду очень выгодных условий на покупку + по Анапе был небольшой отложенный спрос, сейчас рынок восстанавливается.
- По Новым территориям, лидер Мариуполь - 248 продаж только на один город.
-А по Кавминводам, лидируют Пятигорск 151 и
Железноводск - 115. Опять таки, в том числе благодаря хорошим условиям на покупку(программы по ипотеку, рассрочка)

Рынок оживает, и время "покупателя" неизбежно будет нивелироваться ближе к Новому году.

Что лично меня смущает в проекте - это близость к аэропорту. С одной стороны - это плюс: прилетел - быстро добрался до дома.
Но, с другой - до взлетной полосы 2,5-3,5 км, ну это близковато, на мой взгляд.
Я могу, конечно, чрезмерно скептически рассуждать, но:
- загазованность от топлива
- шум от самолетов
Конечно, к это привыкаешь через какое-то время. Но, согласитесь, когда покупаешь недвижимость как "второй дом" в курортной локации, или как основной, тем более - идти на компромисс совершенно не хочется. А с учетом, актуальных цен - рассматриваешь проекты еще более щепетильно.

Если вас не смущают такие факторы - то, проект можно рассматривать, конечно. Концепция, наполнение - все соответствует нашему привычному "базовому минимуму"
В ближайшие часы ожидаем шахматку с ценами, и будет понятнее от какой цены начинается старт предложений.

Но на мой взгляд, в Республике Алтай есть более интересные варианты без компромиссов, так же с наполнением инфраструктурой, транспортной доступностью и по адекватным рыночным ценам.

Если недвижимость рассматривается как источник пассивного дохода - тут близость к аэропорту играет на руку, но опять таки - рядом, в этой же локации, строится апарт-комплекс сугубо под эту задачу.
Квартиры будут забирать на себя какой -то объем арендаторов, но квартира - это прежде всего жилая недвижимость, и под пассив рекомендую покупать целевые объекты (апарты, отельные номера).

Вариант отработает если:
- лично вы приезжаете и путешествуете по Алтаю и важна близость к аэропорту, не смущают вытекающие факторы;
- остальное время отдаете на долгосрок (сотрудники аэропорта возможно, если не купят там сами; местные- но также если не купят сами; приезжие: на работу, по бизнесу, как альтернатива отелю)

Для меня пока ЦА проекта - очень узкая, мы уже привыкли к бескомпромиссным вариантам: локация, инфраструктура, качество, и "избалованы" изобилием на рынке, считаем деньги и выбираем тот вариант, где закрывается бОльшая часть задач и возможны альтернативные сценарии использования.

Поэтому, честно, я могу заблуждаться, но для меня пока проект спорный.

А что думаете вы? Интересно ваше первое впечатление и мысли по этому комплексу.

Кстати, тут локация на карте

РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ | СТАРТ ПРОДАЖ
Сегодня открывают продажи в новом жилом комплексе на Алтае.
Прежде чем, рекомендовать или нет к покупке, рассмотрим сам проект:

Концепция - малоэтажный жилой комплекс, высотность до 4-х этажей, дома в альпийском стиле
Всего будет три очереди строительства, на ДОМ.РФ объекта пока нет, декларацию не вижу, поэтому сроки реализации всего проекта не озвучиваю.

Первая очередь - это 9 домов, по 2 секции в каждом
Всего 639 квартир, по 71 в каждом доме и 320 парковочных мест. Вторая очередь - также 9 домов, третья - 4 дома.

Локация и инфраструктура рядом:
📍 Майминский р-н, Дубровка
🛫 Аэропорт Горно-Алтайск в 15 минутах
⛷️ Курорт Манжерок в 20 минутах 

Образование и медицина: 
• начальная школа в 5 минутах 
• средняя школа №2 и №3 в 15 минутах 
• детская и взрослая поликлиника в 20 минутах 
Ресторанов и кафе в 10-15 минутах

На территории комплекса будут реализованы: 
• детский клуб
• кофейня
• магазин
• коворкинг
• workout-зона и спортивная площадка, оборудованная для игр в футбол, волейбол и баскетбол
• по периметру двора - беговые дорожки, места для отдыха
• открытый бассейн с купелью

Технические параметры:

Наружные стены - трехслойная конструкция: несущий слой из полнотелого глиняного кирпича, минерало-ватный утеплитель и наружная облицовка. 
Утепление фасада - два слоя минеральной ваты 90 и 50 мм. Общая толщина утепления - 140 мм.
Фасад первого этажа - кирпичный облицовочный слой толщиной 120 мм с отделкой керамогранитом.
Фасад 2–4-го этажей - керамический облицовочный кирпич толщиной 120 мм.
Вентиляционный зазор - между слоями конструкции предусмотрен зазор 20 мм.
Внутренние несущие стены - кирпичные, толщиной 250 или 380 мм.
Перегородки внутри квартир - газобетонные блоки толщиной 100 мм, плотность D600.
Межквартирные стены - газобетонные блоки толщиной 240 мм, плотность D600.
Окна - ПВХ-профили с декоративным покрытием и двухкамерными стеклопакетами. Предусмотрены глухие и поворотно-откидные створки, микропроветривание.
Открывающиеся створки - Нижняя граница открывающейся створки расположена на высоте 1,2 м от чистого пола.
Наружные входные двери - Предусмотрены двери из утепленного алюминиевого профиля с двухкамерными стеклопакетами, а также стальные двери.
Кровля — Скатная, с минераловатным утеплением и организованным наружным водостоком.

Квартирография

Квартиры с патио - на первых этажах спроектированы квартиры с личными патио и выходом во двор из каждой комнаты. Патио становится продолжением квартиры на открытом воздухе: здесь можно разместить садовую мебель, растения и организовать место для отдыха или семейных завтраков. Прямой выход позволяет пользоваться пространством у дома без прохода через подъезд.
Квартиры с террасами - на четвертых этажах представлены квартиры с террасами. На террасе можно организовать зону для отдыха, открываются панорамные виды на горы.
Двухуровневые квартиры - также на четвертых этажах предусмотрены двухуровневые квартиры с антресолями и вторым светом. Такое решение позволяет разделить общее и личное пространство по уровням: например, расположить кухню-гостиную внизу, а спальню или рабочую зону - наверху. 
Площади квартир: от 25 до 99 м²

Цены
Диапазон от 180 000 до 240 000 руб. за м²

А ниже, для кого и под какие задачи я рекомендую или не рекомендую рассматривать предложение